Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nicolaas Tulpstraat 10, 8921RC Leeuwarden

Woningwaarde Nicolaas Tulpstraat 10

8921RC Leeuwarden

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 2.573Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.028
+2,3%
[ € 217.385 – € 276.671 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.941[ € 228.894 – € 252.988 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 253.269[ € 240.568 – € 265.890 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Tulpstraat 10 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 247.028 (€ 2.573 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 602Sinds juli +0,2%
+€ 5.55612 maanden +2,3%
€ -2.97312 mnd vs. NL -1,2%
Nicolaas Tulpstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.028 voor Nicolaas Tulpstraat 10 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Tulpstraat 10 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 253.269. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 247.028.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Tulpstraat 10
€ 253.269[ € 240.568 – € 265.890 ]
Verkoper houdt over€ 249.233−€ 4.036 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 260.484+€ 7.215 kosten koper
Verkoopprijs€ 253.269
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.786
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 249.233

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Tulpstraat 10 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.941. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.510 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Tulpstraat 10
Onder gem. in buurt ZamenhofparkBoven gem.
€ 240.941[ € 228.894 – € 252.988 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.510[ € 2.384 – € 2.635 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zamenhofpark
€ 306.375[ € 175.000 – € 490.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Tulpstraat 10 adviseren wij in een bod van € 253.269, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 240.941 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.028+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 253.269+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 265.932+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Tulpstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 240.941 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Tulpstraat 10 in Leeuwarden bedragen € 1.298 per maand bij een woningwaarde van € 247.028. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.298/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.208
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.298
Totaal betaald over 30 jaar€ 434.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Tulpstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.028
Verwachte verkoopprijs€ 253.269
Verwachte vraagprijs€ 240.941
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZamenhofpark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zamenhofpark besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (5%)
C (32%)
D (20%)
E (15%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Zamenhofpark

Zamenhofpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groningerstraatweg 170, 8921TW Leeuwarden
Groningerstraatweg 170
1939 · 90 m²
€ 184.097
Straatbeeld van Frederik Ruyschstraat 13, 8921VT Leeuwarden
Frederik Ruyschstraat 13
1933 · 109 m²
€ 265.164
Straatbeeld van Camminghastraat 51, 8921PE Leeuwarden
Camminghastraat 51
1923 · 87 m²
€ 228.509
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nicolaas Tulpstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 247.028 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zamenhofpark willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Tulpstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Tulpstraat 10 in Leeuwarden.

Wat is Nicolaas Tulpstraat 10 in Leeuwarden waard?
Nicolaas Tulpstraat 10 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.028 (bandbreedte € 217.385 – € 276.671). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zamenhofpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Tulpstraat 10 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Tulpstraat 10 in Leeuwarden is in augustus 2026 € 240.941 (bandbreedte € 228.894 – € 252.988). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.573.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Tulpstraat 10 in Leeuwarden?
Voor Nicolaas Tulpstraat 10 adviseren wij een bod van € 253.269 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Tulpstraat 10 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Tulpstraat 10 in Leeuwarden bedragen € 1.298 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.028 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.208 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Tulpstraat 10 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Tulpstraat 10 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 5.556) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Tulpstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zamenhofpark is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Tulpstraat 10 ligt rond € 247.028. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Tulpstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Tulpstraat 10 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zamenhofpark heeft 8% van de woningen zonnepanelen.