Huiswaardemeter
Straatbeeld van Frederik Ruyschstraat 13, 8921VT Leeuwarden

Woningwaarde Frederik Ruyschstraat 13

8921VT Leeuwarden

Te koop
109 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 2.433Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.164
+2,1%
[ € 233.344 – € 296.984 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 259.000[ € 246.050 – € 271.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.125[ € 257.368 – € 284.460 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederik Ruyschstraat 13 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 265.164 (€ 2.433 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 646Sinds mei +0,2%
+€ 5.36712 maanden +2,1%
€ -5.65012 mnd vs. NL -2,2%
Frederik Ruyschstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.164 voor Frederik Ruyschstraat 13 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederik Ruyschstraat 13 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.125. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 265.164.

Verwachte verkoopprijs Frederik Ruyschstraat 13
€ 271.125[ € 257.368 – € 284.460 ]
Verkoper houdt over€ 266.893−€ 4.232 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.698+€ 7.573 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.125
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.982
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.893

Wat is de vraagprijs?

Frederik Ruyschstraat 13 in Leeuwarden staat in te koop voor € 259.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.376 per m².

Vraagprijs Frederik Ruyschstraat 13
Onder gem. in buurt ZamenhofparkBoven gem.
€ 259.000[ € 246.050 – € 271.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.376[ € 2.257 – € 2.495 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zamenhofpark
€ 314.571[ € 248.500 – € 490.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederik Ruyschstraat 13 adviseren wij in een bod van € 271.125, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 259.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.164+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.125+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.681+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederik Ruyschstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 259.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederik Ruyschstraat 13 in Leeuwarden bedragen € 1.365 per maand bij een woningwaarde van € 265.164. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 133.000€ 398.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.365/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.297
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.365
Totaal betaald over 30 jaar€ 466.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederik Ruyschstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.164
Verwachte verkoopprijs€ 271.125
Vraagprijs€ 259.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZamenhofpark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zamenhofpark besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (5%)
C (31%)
D (20%)
E (15%)
F (13%)
G (6%)

Wonen in Zamenhofpark

Zamenhofpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nicolaas Tulpstraat 10, 8921RC Leeuwarden
Nicolaas Tulpstraat 10
1938 · 96 m²
€ 245.341
Straatbeeld van van Roonhuysestraat 18, 8921VZ Leeuwarden
van Roonhuysestraat 18
1942 · 123 m²
€ 314.054
Straatbeeld van Camminghastraat 51, 8921PE Leeuwarden
Camminghastraat 51
1923 · 87 m²
€ 226.948
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frederik Ruyschstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 265.164 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zamenhofpark willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Frederik Ruyschstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederik Ruyschstraat 13 in Leeuwarden.

Wat is Frederik Ruyschstraat 13 in Leeuwarden waard?
Frederik Ruyschstraat 13 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.164 (bandbreedte € 233.344 – € 296.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zamenhofpark.
Wat is de vraagprijs van Frederik Ruyschstraat 13 in Leeuwarden?
Frederik Ruyschstraat 13 in Leeuwarden staat in juni 2026 te koop voor € 259.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.433.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederik Ruyschstraat 13 in Leeuwarden?
Voor Frederik Ruyschstraat 13 adviseren wij een bod van € 271.125 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederik Ruyschstraat 13 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Frederik Ruyschstraat 13 in Leeuwarden bedragen € 1.420 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.164 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.297 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederik Ruyschstraat 13 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederik Ruyschstraat 13 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 5.367) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederik Ruyschstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zamenhofpark is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Frederik Ruyschstraat 13 ligt rond € 265.164. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederik Ruyschstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Frederik Ruyschstraat 13 besteden in juni 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zamenhofpark heeft 8% van de woningen zonnepanelen.