Huiswaardemeter

Woningwaarde Lammerstraat 4

8921PS Leeuwarden

86 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.022Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.908
+3,0%
[ € 228.719 – € 291.097 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.139[ € 241.432 – € 266.846 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.808[ € 252.296 – € 278.854 ]

Wat is mijn huis waard?

Lammerstraat 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.908 (€ 3.022 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 633Sinds september +0,2%
+€ 7.49912 maanden +3,0%
€ -2.28012 mnd vs. NL -0,9%
Lammerstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.908 voor Lammerstraat 4 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lammerstraat 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.808. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 259.908.

Verwachte verkoopprijs Lammerstraat 4
€ 265.808[ € 252.296 – € 278.854 ]
Verkoper houdt over€ 261.634−€ 4.174 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.274+€ 7.466 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.808
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.924
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.634

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lammerstraat 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.139. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.955 per m².

Verwachte vraagprijs Lammerstraat 4
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 254.139[ € 241.432 – € 266.846 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.955[ € 2.807 – € 3.103 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lammerstraat 4 adviseren wij in een bod van € 265.808, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 254.139 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.908+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.808+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.098+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lammerstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 254.139 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lammerstraat 4 in Leeuwarden bedragen € 1.359 per maand bij een woningwaarde van € 259.908. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.271
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 457.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lammerstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.908
Verwachte verkoopprijs€ 265.808
Verwachte vraagprijs€ 254.139
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZamenhofpark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zamenhofpark besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (5%)
C (32%)
D (20%)
E (15%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Zamenhofpark

Zamenhofpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Camminghastraat 51, 8921PE Leeuwarden
Camminghastraat 51
1923 · 87 m²
€ 228.509
Straatbeeld van Groningerstraatweg 170, 8921TW Leeuwarden
Groningerstraatweg 170
1939 · 90 m²
€ 184.097
Straatbeeld van Nicolaas Tulpstraat 10, 8921RC Leeuwarden
Nicolaas Tulpstraat 10
1938 · 96 m²
€ 247.028
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lammerstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 259.908 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zamenhofpark willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Lammerstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lammerstraat 4 in Leeuwarden.

Wat is Lammerstraat 4 in Leeuwarden waard?
Lammerstraat 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.908 (bandbreedte € 228.719 – € 291.097). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zamenhofpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lammerstraat 4 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Lammerstraat 4 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 254.139 (bandbreedte € 241.432 – € 266.846). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.022.
Hoeveel moet ik overbieden op Lammerstraat 4 in Leeuwarden?
Voor Lammerstraat 4 adviseren wij een bod van € 265.808 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lammerstraat 4 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Lammerstraat 4 in Leeuwarden bedragen € 1.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.908 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.271 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lammerstraat 4 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lammerstraat 4 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.499) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lammerstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zamenhofpark is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Lammerstraat 4 ligt rond € 259.908. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lammerstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Lammerstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zamenhofpark heeft 8% van de woningen zonnepanelen.