Huiswaardemeter

Woningwaarde Pinkstraat 5

8921PT Leeuwarden

92 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.947Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.152
+3,0%
[ € 238.614 – € 303.690 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.023[ € 251.772 – € 278.274 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 277.422[ € 263.354 – € 291.075 ]

Wat is mijn huis waard?

Pinkstraat 5 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.152 (€ 2.947 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 661Sinds september +0,2%
+€ 7.82412 maanden +3,0%
€ -2.37812 mnd vs. NL -0,9%
Pinkstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.152 voor Pinkstraat 5 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pinkstraat 5 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 277.422. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 271.152.

Verwachte verkoopprijs Pinkstraat 5
€ 277.422[ € 263.354 – € 291.075 ]
Verkoper houdt over€ 273.120−€ 4.302 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 285.120+€ 7.698 kosten koper
Verkoopprijs€ 277.422
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.052
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 273.120

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pinkstraat 5 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.023. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.881 per m².

Verwachte vraagprijs Pinkstraat 5
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 265.023[ € 251.772 – € 278.274 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.881[ € 2.737 – € 3.025 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pinkstraat 5 adviseren wij in een bod van € 277.422, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 265.023 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.152+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 277.422+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 291.293+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pinkstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 265.023 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pinkstraat 5 in Leeuwarden bedragen € 1.417 per maand bij een woningwaarde van € 271.152. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.417/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.326
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.417
Totaal betaald over 30 jaar€ 477.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pinkstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.152
Verwachte verkoopprijs€ 277.422
Verwachte vraagprijs€ 265.023
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZamenhofpark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zamenhofpark besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (5%)
C (32%)
D (20%)
E (15%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Zamenhofpark

Zamenhofpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Camminghastraat 51, 8921PE Leeuwarden
Camminghastraat 51
1923 · 87 m²
€ 228.509
Straatbeeld van Groningerstraatweg 170, 8921TW Leeuwarden
Groningerstraatweg 170
1939 · 90 m²
€ 184.097
Straatbeeld van Nicolaas Tulpstraat 10, 8921RC Leeuwarden
Nicolaas Tulpstraat 10
1938 · 96 m²
€ 247.028
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pinkstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 271.152 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zamenhofpark willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Pinkstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pinkstraat 5 in Leeuwarden.

Wat is Pinkstraat 5 in Leeuwarden waard?
Pinkstraat 5 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.152 (bandbreedte € 238.614 – € 303.690). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zamenhofpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pinkstraat 5 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Pinkstraat 5 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 265.023 (bandbreedte € 251.772 – € 278.274). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.947.
Hoeveel moet ik overbieden op Pinkstraat 5 in Leeuwarden?
Voor Pinkstraat 5 adviseren wij een bod van € 277.422 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pinkstraat 5 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Pinkstraat 5 in Leeuwarden bedragen € 1.417 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.152 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.326 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pinkstraat 5 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pinkstraat 5 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.824) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pinkstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zamenhofpark is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Pinkstraat 5 ligt rond € 271.152. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pinkstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Pinkstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zamenhofpark heeft 8% van de woningen zonnepanelen.