Huiswaardemeter

Woningwaarde Pinkstraat 7

8921PT Leeuwarden

Te koop
92 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.896Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.456
+2,3%
[ € 234.481 – € 298.431 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 259.500[ € 246.525 – € 272.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.447[ € 257.865 – € 285.009 ]

Wat is mijn huis waard?

Pinkstraat 7 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 266.456 (€ 2.896 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 649Sinds juli +0,2%
+€ 5.99312 maanden +2,3%
€ -3.20712 mnd vs. NL -1,2%
Pinkstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.456 voor Pinkstraat 7 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pinkstraat 7 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.447. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 266.456.

Verwachte verkoopprijs Pinkstraat 7
€ 272.447[ € 257.865 – € 285.009 ]
Verkoper houdt over€ 268.200−€ 4.247 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.046+€ 7.599 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.447
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.997
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.200

Wat is de vraagprijs?

Pinkstraat 7 in Leeuwarden staat in te koop voor € 259.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.821 per m².

Vraagprijs Pinkstraat 7
Onder gem. in buurt ZamenhofparkBoven gem.
€ 259.500[ € 246.525 – € 272.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.821[ € 2.680 – € 2.962 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zamenhofpark
€ 306.375[ € 175.000 – € 490.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pinkstraat 7 adviseren wij in een bod van € 272.447, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 259.500 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.456+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.447+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.069+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pinkstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 259.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pinkstraat 7 in Leeuwarden bedragen € 1.394 per maand bij een woningwaarde van € 266.456. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.394/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.303
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.394
Totaal betaald over 30 jaar€ 469.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pinkstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.456
Verwachte verkoopprijs€ 272.447
Vraagprijs€ 259.500
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZamenhofpark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zamenhofpark besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (5%)
C (32%)
D (20%)
E (15%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Zamenhofpark

Zamenhofpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Camminghastraat 51, 8921PE Leeuwarden
Camminghastraat 51
1923 · 87 m²
€ 228.509
Straatbeeld van Groningerstraatweg 170, 8921TW Leeuwarden
Groningerstraatweg 170
1939 · 90 m²
€ 184.097
Straatbeeld van Nicolaas Tulpstraat 10, 8921RC Leeuwarden
Nicolaas Tulpstraat 10
1938 · 96 m²
€ 247.028
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pinkstraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 266.456 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zamenhofpark willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pinkstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pinkstraat 7 in Leeuwarden.

Wat is Pinkstraat 7 in Leeuwarden waard?
Pinkstraat 7 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.456 (bandbreedte € 234.481 – € 298.431). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zamenhofpark.
Wat is de vraagprijs van Pinkstraat 7 in Leeuwarden?
Pinkstraat 7 in Leeuwarden staat in augustus 2026 te koop voor € 259.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.896.
Hoeveel moet ik overbieden op Pinkstraat 7 in Leeuwarden?
Voor Pinkstraat 7 adviseren wij een bod van € 272.447 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pinkstraat 7 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Pinkstraat 7 in Leeuwarden bedragen € 1.394 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.456 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.303 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pinkstraat 7 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pinkstraat 7 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 5.993) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pinkstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zamenhofpark is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Pinkstraat 7 ligt rond € 266.456. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pinkstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Pinkstraat 7 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zamenhofpark heeft 8% van de woningen zonnepanelen.