Huiswaardemeter

Woningwaarde Ramstraat 13

8921PV Leeuwarden

85 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 2.473Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 210.192
+3,0%
[ € 184.969 – € 235.415 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 205.043[ € 194.791 – € 215.295 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 215.470[ € 204.531 – € 226.060 ]

Wat is mijn huis waard?

Ramstraat 13 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 210.192 (€ 2.473 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 512Sinds september +0,2%
+€ 6.06512 maanden +3,0%
€ -1.84312 mnd vs. NL -0,9%
Ramstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 210.192 voor Ramstraat 13 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ramstraat 13 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 215.470. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 210.192.

Verwachte verkoopprijs Ramstraat 13
€ 215.470[ € 204.531 – € 226.060 ]
Verkoper houdt over€ 211.850−€ 3.620 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 221.929+€ 6.459 kosten koper
Verkoopprijs€ 215.470
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.370
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 211.850

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ramstraat 13 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 205.043. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.412 per m².

Verwachte vraagprijs Ramstraat 13
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 205.043[ € 194.791 – € 215.295 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.412[ € 2.292 – € 2.533 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ramstraat 13 adviseren wij in een bod van € 215.470, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 205.043 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 210.192+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 215.470+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 226.244+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ramstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 205.043 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ramstraat 13 in Leeuwarden bedragen € 1.112 per maand bij een woningwaarde van € 210.192. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 410.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.112/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.028
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.112
Totaal betaald over 30 jaar€ 370.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ramstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 210.192
Verwachte verkoopprijs€ 215.470
Verwachte vraagprijs€ 205.043
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZamenhofpark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zamenhofpark besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (5%)
C (32%)
D (20%)
E (15%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Zamenhofpark

Zamenhofpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Camminghastraat 51, 8921PE Leeuwarden
Camminghastraat 51
1923 · 87 m²
€ 228.509
Straatbeeld van Groningerstraatweg 170, 8921TW Leeuwarden
Groningerstraatweg 170
1939 · 90 m²
€ 184.097
Straatbeeld van Nicolaas Tulpstraat 10, 8921RC Leeuwarden
Nicolaas Tulpstraat 10
1938 · 96 m²
€ 247.028
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 210.192 is Ramstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Zamenhofpark. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Ramstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ramstraat 13 in Leeuwarden.

Wat is Ramstraat 13 in Leeuwarden waard?
Ramstraat 13 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 210.192 (bandbreedte € 184.969 – € 235.415). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zamenhofpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ramstraat 13 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Ramstraat 13 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 205.043 (bandbreedte € 194.791 – € 215.295). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.473.
Hoeveel moet ik overbieden op Ramstraat 13 in Leeuwarden?
Voor Ramstraat 13 adviseren wij een bod van € 215.470 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ramstraat 13 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Ramstraat 13 in Leeuwarden bedragen € 1.112 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 210.192 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.028 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ramstraat 13 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ramstraat 13 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.065) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ramstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zamenhofpark is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Ramstraat 13 ligt rond € 210.192. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ramstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Ramstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zamenhofpark heeft 8% van de woningen zonnepanelen.