Huiswaardemeter

Woningwaarde Ramstraat 15

8921PV Leeuwarden

129 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 2.357Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.094
+3,0%
[ € 267.603 – € 340.585 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.352[ € 282.484 – € 312.220 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.989[ € 295.196 – € 326.270 ]

Wat is mijn huis waard?

Ramstraat 15 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.094 (€ 2.357 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 741Sinds september +0,2%
+€ 8.77412 maanden +3,0%
€ -2.66712 mnd vs. NL -0,9%
Ramstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.094 voor Ramstraat 15 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ramstraat 15 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.989. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 304.094.

Verwachte verkoopprijs Ramstraat 15
€ 310.989[ € 295.196 – € 326.270 ]
Verkoper houdt over€ 306.318−€ 4.671 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.359+€ 8.370 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.989
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.421
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.318

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ramstraat 15 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.352. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.305 per m².

Verwachte vraagprijs Ramstraat 15
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 297.352[ € 282.484 – € 312.220 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.305[ € 2.190 – € 2.420 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ramstraat 15 adviseren wij in een bod van € 310.989, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 297.352 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.094+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.989+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.538+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ramstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 297.352 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ramstraat 15 in Leeuwarden bedragen € 1.590 per maand bij een woningwaarde van € 304.094. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.590/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.487
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.590
Totaal betaald over 30 jaar€ 535.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ramstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.094
Verwachte verkoopprijs€ 310.989
Verwachte vraagprijs€ 297.352
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZamenhofpark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zamenhofpark besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (5%)
C (32%)
D (20%)
E (15%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Zamenhofpark

Zamenhofpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groningerstraatweg 116, 8921TV Leeuwarden
Groningerstraatweg 116
1934 · 125 m²
€ 327.201
Straatbeeld van Swammerdamstraat 1, 8921VL Leeuwarden
Swammerdamstraat 1
1934 · 146 m²
€ 336.764
Straatbeeld van Frederik Ruyschstraat 13, 8921VT Leeuwarden
Frederik Ruyschstraat 13
1933 · 109 m²
€ 254.926
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.094 zit Ramstraat 15 in het middensegment van Zamenhofpark — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Ramstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ramstraat 15 in Leeuwarden.

Wat is Ramstraat 15 in Leeuwarden waard?
Ramstraat 15 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.094 (bandbreedte € 267.603 – € 340.585). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zamenhofpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ramstraat 15 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Ramstraat 15 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 297.352 (bandbreedte € 282.484 – € 312.220). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.357.
Hoeveel moet ik overbieden op Ramstraat 15 in Leeuwarden?
Voor Ramstraat 15 adviseren wij een bod van € 310.989 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ramstraat 15 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Ramstraat 15 in Leeuwarden bedragen € 1.590 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.094 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.487 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ramstraat 15 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ramstraat 15 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.774) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ramstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zamenhofpark is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Ramstraat 15 ligt rond € 304.094. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ramstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Ramstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zamenhofpark heeft 8% van de woningen zonnepanelen.