Huiswaardemeter

Woningwaarde Reinier de Graafstraat 18

8921RB Leeuwarden

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 2.068Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.790
+3,0%
[ € 234.775 – € 298.805 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.769[ € 247.731 – € 273.807 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.950[ € 259.127 – € 286.402 ]

Wat is mijn huis waard?

Reinier de Graafstraat 18 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.790 (€ 2.068 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 650Sinds september +0,2%
+€ 7.69812 maanden +3,0%
€ -2.34012 mnd vs. NL -0,9%
Reinier de Graafstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.790 voor Reinier de Graafstraat 18 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reinier de Graafstraat 18 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.950. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 266.790.

Verwachte verkoopprijs Reinier de Graafstraat 18
€ 272.950[ € 259.127 – € 286.402 ]
Verkoper houdt over€ 268.698−€ 4.252 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.559+€ 7.609 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.950
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.002
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.698

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reinier de Graafstraat 18 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.769. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.021 per m².

Verwachte vraagprijs Reinier de Graafstraat 18
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 260.769[ € 247.731 – € 273.807 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.021[ € 1.920 – € 2.123 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reinier de Graafstraat 18 adviseren wij in een bod van € 272.950, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 260.769 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.790+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.950+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.598+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reinier de Graafstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 260.769 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reinier de Graafstraat 18 in Leeuwarden bedragen € 1.405 per maand bij een woningwaarde van € 266.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.405/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.305
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.405
Totaal betaald over 30 jaar€ 469.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reinier de Graafstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte91 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.790
Verwachte verkoopprijs€ 272.950
Verwachte vraagprijs€ 260.769
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZamenhofpark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zamenhofpark besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (5%)
C (32%)
D (20%)
E (15%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Zamenhofpark

Zamenhofpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groningerstraatweg 116, 8921TV Leeuwarden
Groningerstraatweg 116
1934 · 125 m²
€ 327.201
Straatbeeld van van Roonhuysestraat 18, 8921VZ Leeuwarden
van Roonhuysestraat 18
1942 · 123 m²
€ 316.213
Straatbeeld van Swammerdamstraat 1, 8921VL Leeuwarden
Swammerdamstraat 1
1934 · 146 m²
€ 336.764
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Reinier de Graafstraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 266.790 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zamenhofpark willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Reinier de Graafstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reinier de Graafstraat 18 in Leeuwarden.

Wat is Reinier de Graafstraat 18 in Leeuwarden waard?
Reinier de Graafstraat 18 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.790 (bandbreedte € 234.775 – € 298.805). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zamenhofpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reinier de Graafstraat 18 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Reinier de Graafstraat 18 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 260.769 (bandbreedte € 247.731 – € 273.807). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.068.
Hoeveel moet ik overbieden op Reinier de Graafstraat 18 in Leeuwarden?
Voor Reinier de Graafstraat 18 adviseren wij een bod van € 272.950 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reinier de Graafstraat 18 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Reinier de Graafstraat 18 in Leeuwarden bedragen € 1.405 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.305 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reinier de Graafstraat 18 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reinier de Graafstraat 18 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.698) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reinier de Graafstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zamenhofpark is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Reinier de Graafstraat 18 ligt rond € 266.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reinier de Graafstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Reinier de Graafstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zamenhofpark heeft 8% van de woningen zonnepanelen.