Huiswaardemeter
Straatbeeld van van Roonhuysestraat 18, 8921VZ Leeuwarden

Woningwaarde van Roonhuysestraat 18

8921VZ Leeuwarden

123 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1942Bouwjaar
€ 2.571Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.213
+2,3%
[ € 278.267 – € 354.159 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.998[ € 293.548 – € 324.448 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.597[ € 307.345 – € 339.697 ]

Wat is mijn huis waard?

van Roonhuysestraat 18 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 316.213 (€ 2.571 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 771Sinds juli +0,2%
+€ 7.11212 maanden +2,3%
€ -3.80612 mnd vs. NL -1,2%
van Roonhuysestraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.213 voor van Roonhuysestraat 18 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Roonhuysestraat 18 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.597. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 316.213.

Verwachte verkoopprijs van Roonhuysestraat 18
€ 323.597[ € 307.345 – € 339.697 ]
Verkoper houdt over€ 318.787−€ 4.810 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.219+€ 8.622 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.597
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.560
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.787

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Roonhuysestraat 18 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.998. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.512 per m².

Verwachte vraagprijs van Roonhuysestraat 18
Onder gem. in buurt ZamenhofparkBoven gem.
€ 308.998[ € 293.548 – € 324.448 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.512[ € 2.387 – € 2.638 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zamenhofpark
€ 306.375[ € 175.000 – € 490.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Roonhuysestraat 18 adviseren wij in een bod van € 323.597, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 308.998 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.213+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.597+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.777+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Roonhuysestraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 308.998 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Roonhuysestraat 18 in Leeuwarden bedragen € 1.648 per maand bij een woningwaarde van € 316.213. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.648/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.546
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.648
Totaal betaald over 30 jaar€ 556.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Roonhuysestraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1942
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.213
Verwachte verkoopprijs€ 323.597
Verwachte vraagprijs€ 308.998
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZamenhofpark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zamenhofpark besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (5%)
C (32%)
D (20%)
E (15%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Zamenhofpark

Zamenhofpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frederik Ruyschstraat 13, 8921VT Leeuwarden
Frederik Ruyschstraat 13
1933 · 109 m²
€ 265.164
Straatbeeld van Nicolaas Tulpstraat 10, 8921RC Leeuwarden
Nicolaas Tulpstraat 10
1938 · 96 m²
€ 247.028
Straatbeeld van Swammerdamstraat 1, 8921VL Leeuwarden
Swammerdamstraat 1
1934 · 146 m²
€ 336.764
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 316.213 ligt van Roonhuysestraat 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zamenhofpark. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over van Roonhuysestraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Roonhuysestraat 18 in Leeuwarden.

Wat is van Roonhuysestraat 18 in Leeuwarden waard?
van Roonhuysestraat 18 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.213 (bandbreedte € 278.267 – € 354.159). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zamenhofpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Roonhuysestraat 18 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van van Roonhuysestraat 18 in Leeuwarden is in augustus 2026 € 308.998 (bandbreedte € 293.548 – € 324.448). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.571.
Hoeveel moet ik overbieden op van Roonhuysestraat 18 in Leeuwarden?
Voor van Roonhuysestraat 18 adviseren wij een bod van € 323.597 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Roonhuysestraat 18 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van van Roonhuysestraat 18 in Leeuwarden bedragen € 1.648 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.213 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.546 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Roonhuysestraat 18 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Roonhuysestraat 18 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 7.112) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Roonhuysestraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zamenhofpark is € 224.000. De geschatte marktwaarde van van Roonhuysestraat 18 ligt rond € 316.213. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Roonhuysestraat 18?
Huishoudens in de buurt van van Roonhuysestraat 18 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zamenhofpark heeft 8% van de woningen zonnepanelen.