Huiswaardemeter

Woningwaarde Ramstraat 40

8921PZ Leeuwarden

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.522Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 221.917
+3,0%
[ € 195.287 – € 248.547 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 216.267[ € 205.454 – € 227.080 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 227.715[ € 216.138 – € 238.888 ]

Wat is mijn huis waard?

Ramstraat 40 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 221.917 (€ 2.522 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 541Sinds september +0,2%
+€ 6.40312 maanden +3,0%
€ -1.94612 mnd vs. NL -0,9%
Ramstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 221.917 voor Ramstraat 40 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ramstraat 40 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 227.715. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 221.917.

Verwachte verkoopprijs Ramstraat 40
€ 227.715[ € 216.138 – € 238.888 ]
Verkoper houdt over€ 223.960−€ 3.755 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 234.419+€ 6.704 kosten koper
Verkoopprijs€ 227.715
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.505
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 223.960

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ramstraat 40 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 216.267. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.458 per m².

Verwachte vraagprijs Ramstraat 40
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 216.267[ € 205.454 – € 227.080 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.458[ € 2.335 – € 2.580 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ramstraat 40 adviseren wij in een bod van € 227.715, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 216.267 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 221.917+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 227.715+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 239.101+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ramstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 216.267 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ramstraat 40 in Leeuwarden bedragen € 1.171 per maand bij een woningwaarde van € 221.917. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 422.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.171/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.085
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.171
Totaal betaald over 30 jaar€ 390.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ramstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 221.917
Verwachte verkoopprijs€ 227.715
Verwachte vraagprijs€ 216.267
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZamenhofpark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zamenhofpark besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (5%)
C (32%)
D (20%)
E (15%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Zamenhofpark

Zamenhofpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Camminghastraat 51, 8921PE Leeuwarden
Camminghastraat 51
1923 · 87 m²
€ 228.509
Straatbeeld van Groningerstraatweg 170, 8921TW Leeuwarden
Groningerstraatweg 170
1939 · 90 m²
€ 184.097
Straatbeeld van Nicolaas Tulpstraat 10, 8921RC Leeuwarden
Nicolaas Tulpstraat 10
1938 · 96 m²
€ 247.028
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 221.917 is Ramstraat 40 een van de meer betaalbare woningen in Zamenhofpark. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ramstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ramstraat 40 in Leeuwarden.

Wat is Ramstraat 40 in Leeuwarden waard?
Ramstraat 40 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 221.917 (bandbreedte € 195.287 – € 248.547). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zamenhofpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ramstraat 40 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Ramstraat 40 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 216.267 (bandbreedte € 205.454 – € 227.080). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.522.
Hoeveel moet ik overbieden op Ramstraat 40 in Leeuwarden?
Voor Ramstraat 40 adviseren wij een bod van € 227.715 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ramstraat 40 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Ramstraat 40 in Leeuwarden bedragen € 1.171 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 221.917 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.085 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ramstraat 40 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ramstraat 40 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.403) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ramstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zamenhofpark is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Ramstraat 40 ligt rond € 221.917. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ramstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Ramstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zamenhofpark heeft 8% van de woningen zonnepanelen.