Huiswaardemeter

Woningwaarde Veulenstraat 2

8921RA Leeuwarden

92 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 3.026Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.395
+3,0%
[ € 244.988 – € 311.802 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.252[ € 258.639 – € 285.865 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.676[ € 270.278 – € 298.729 ]

Wat is mijn huis waard?

Veulenstraat 2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.395 (€ 3.026 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 678Sinds september +0,2%
+€ 8.03312 maanden +3,0%
€ -2.44112 mnd vs. NL -0,9%
Veulenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.395 voor Veulenstraat 2 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veulenstraat 2 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.676. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 278.395.

Verwachte verkoopprijs Veulenstraat 2
€ 284.676[ € 270.278 – € 298.729 ]
Verkoper houdt over€ 280.295−€ 4.381 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.520+€ 7.844 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.676
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.131
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.295

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veulenstraat 2 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.252. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.959 per m².

Verwachte vraagprijs Veulenstraat 2
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 272.252[ € 258.639 – € 285.865 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.959[ € 2.811 – € 3.107 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veulenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 284.676, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 272.252 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.395+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.676+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.910+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veulenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 272.252 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veulenstraat 2 in Leeuwarden bedragen € 1.453 per maand bij een woningwaarde van € 278.395. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.453/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.361
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.453
Totaal betaald over 30 jaar€ 489.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veulenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.395
Verwachte verkoopprijs€ 284.676
Verwachte vraagprijs€ 272.252
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZamenhofpark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zamenhofpark besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (5%)
C (32%)
D (20%)
E (15%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Zamenhofpark

Zamenhofpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groningerstraatweg 170, 8921TW Leeuwarden
Groningerstraatweg 170
1939 · 90 m²
€ 184.097
Straatbeeld van Nicolaas Tulpstraat 10, 8921RC Leeuwarden
Nicolaas Tulpstraat 10
1938 · 96 m²
€ 247.028
Straatbeeld van Camminghastraat 51, 8921PE Leeuwarden
Camminghastraat 51
1923 · 87 m²
€ 228.509
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veulenstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 278.395 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zamenhofpark willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Veulenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veulenstraat 2 in Leeuwarden.

Wat is Veulenstraat 2 in Leeuwarden waard?
Veulenstraat 2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.395 (bandbreedte € 244.988 – € 311.802). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zamenhofpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veulenstraat 2 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Veulenstraat 2 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 272.252 (bandbreedte € 258.639 – € 285.865). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.026.
Hoeveel moet ik overbieden op Veulenstraat 2 in Leeuwarden?
Voor Veulenstraat 2 adviseren wij een bod van € 284.676 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veulenstraat 2 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Veulenstraat 2 in Leeuwarden bedragen € 1.453 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.395 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.361 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veulenstraat 2 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veulenstraat 2 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.033) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veulenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zamenhofpark is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Veulenstraat 2 ligt rond € 278.395. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veulenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Veulenstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zamenhofpark heeft 8% van de woningen zonnepanelen.