Huiswaardemeter

Woningwaarde Groningerstraatweg 70

8921TS Leeuwarden

Te koop
147 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 2.753Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.706
+3,0%
[ € 356.141 – € 453.271 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.836[ € 390.635 – € 431.755 ]

Wat is mijn huis waard?

Groningerstraatweg 70 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.706 (€ 2.753 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 986Sinds september +0,2%
+€ 11.67712 maanden +3,0%
€ -3.54912 mnd vs. NL -0,9%
Groningerstraatweg 70
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.706 voor Groningerstraatweg 70 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groningerstraatweg 70 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.836. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 404.706.

Verwachte verkoopprijs Groningerstraatweg 70
€ 412.836[ € 390.635 – € 431.755 ]
Verkoper houdt over€ 407.045−€ 5.791 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.243+€ 10.407 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.836
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.541
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.045

Wat is de vraagprijs?

Groningerstraatweg 70 in Leeuwarden staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.687 per m².

Vraagprijs Groningerstraatweg 70
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.687[ € 2.553 – € 2.821 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groningerstraatweg 70 adviseren wij in een bod van € 412.836, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.706+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.836+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.478+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groningerstraatweg 70 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groningerstraatweg 70 in Leeuwarden bedragen € 2.095 per maand bij een woningwaarde van € 404.706. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.095/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.979
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.095
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groningerstraatweg 70

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.706
Verwachte verkoopprijs€ 412.836
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZamenhofpark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zamenhofpark besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (5%)
C (32%)
D (20%)
E (15%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Zamenhofpark

Zamenhofpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Swammerdamstraat 1, 8921VL Leeuwarden
Swammerdamstraat 1
1934 · 146 m²
€ 336.764
Straatbeeld van Groningerstraatweg 116, 8921TV Leeuwarden
Groningerstraatweg 116
1934 · 125 m²
€ 327.201
Straatbeeld van van Roonhuysestraat 18, 8921VZ Leeuwarden
van Roonhuysestraat 18
1942 · 123 m²
€ 316.213
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groningerstraatweg 70 valt met een geschatte woningwaarde van € 404.706 duidelijk in het hogere segment van Zamenhofpark. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Groningerstraatweg 70

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groningerstraatweg 70 in Leeuwarden.

Wat is Groningerstraatweg 70 in Leeuwarden waard?
Groningerstraatweg 70 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.706 (bandbreedte € 356.141 – € 453.271). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zamenhofpark.
Wat is de vraagprijs van Groningerstraatweg 70 in Leeuwarden?
Groningerstraatweg 70 in Leeuwarden staat in oktober 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.753.
Hoeveel moet ik overbieden op Groningerstraatweg 70 in Leeuwarden?
Voor Groningerstraatweg 70 adviseren wij een bod van € 412.836 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groningerstraatweg 70 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Groningerstraatweg 70 in Leeuwarden bedragen € 2.095 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.706 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.979 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groningerstraatweg 70 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groningerstraatweg 70 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.677) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groningerstraatweg 70?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zamenhofpark is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Groningerstraatweg 70 ligt rond € 404.706. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groningerstraatweg 70?
Huishoudens in de buurt van Groningerstraatweg 70 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zamenhofpark heeft 8% van de woningen zonnepanelen.