Huiswaardemeter

Woningwaarde van Leeuwenhoekstraat 30

8921VB Leeuwarden

135 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 2.320Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.139
+3,0%
[ € 275.562 – € 350.716 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.949[ € 290.652 – € 321.246 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.498[ € 304.313 – € 336.345 ]

Wat is mijn huis waard?

van Leeuwenhoekstraat 30 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.139 (€ 2.320 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 763Sinds september +0,2%
+€ 9.03512 maanden +3,0%
€ -2.74612 mnd vs. NL -0,9%
van Leeuwenhoekstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.139 voor van Leeuwenhoekstraat 30 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Leeuwenhoekstraat 30 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.498. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 313.139.

Verwachte verkoopprijs van Leeuwenhoekstraat 30
€ 320.498[ € 304.313 – € 336.345 ]
Verkoper houdt over€ 315.723−€ 4.775 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.058+€ 8.560 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.498
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.525
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.723

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Leeuwenhoekstraat 30 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.949. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.266 per m².

Verwachte vraagprijs van Leeuwenhoekstraat 30
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 305.949[ € 290.652 – € 321.246 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.266[ € 2.153 – € 2.380 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Leeuwenhoekstraat 30 adviseren wij in een bod van € 320.498, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 305.949 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.139+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.498+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.523+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Leeuwenhoekstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 305.949 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Leeuwenhoekstraat 30 in Leeuwarden bedragen € 1.636 per maand bij een woningwaarde van € 313.139. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.636/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.531
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.636
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Leeuwenhoekstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.139
Verwachte verkoopprijs€ 320.498
Verwachte vraagprijs€ 305.949
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZamenhofpark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zamenhofpark besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (5%)
C (32%)
D (20%)
E (15%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Zamenhofpark

Zamenhofpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groningerstraatweg 116, 8921TV Leeuwarden
Groningerstraatweg 116
1934 · 125 m²
€ 327.201
Straatbeeld van Swammerdamstraat 1, 8921VL Leeuwarden
Swammerdamstraat 1
1934 · 146 m²
€ 336.764
Straatbeeld van van Roonhuysestraat 18, 8921VZ Leeuwarden
van Roonhuysestraat 18
1942 · 123 m²
€ 316.213
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.139 zit van Leeuwenhoekstraat 30 in het middensegment van Zamenhofpark — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over van Leeuwenhoekstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Leeuwenhoekstraat 30 in Leeuwarden.

Wat is van Leeuwenhoekstraat 30 in Leeuwarden waard?
van Leeuwenhoekstraat 30 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.139 (bandbreedte € 275.562 – € 350.716). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zamenhofpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Leeuwenhoekstraat 30 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van van Leeuwenhoekstraat 30 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 305.949 (bandbreedte € 290.652 – € 321.246). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.320.
Hoeveel moet ik overbieden op van Leeuwenhoekstraat 30 in Leeuwarden?
Voor van Leeuwenhoekstraat 30 adviseren wij een bod van € 320.498 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Leeuwenhoekstraat 30 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van van Leeuwenhoekstraat 30 in Leeuwarden bedragen € 1.636 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.139 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.531 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Leeuwenhoekstraat 30 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Leeuwenhoekstraat 30 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.035) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Leeuwenhoekstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zamenhofpark is € 224.000. De geschatte marktwaarde van van Leeuwenhoekstraat 30 ligt rond € 313.139. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Leeuwenhoekstraat 30?
Huishoudens in de buurt van van Leeuwenhoekstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zamenhofpark heeft 8% van de woningen zonnepanelen.