Huiswaardemeter

Woningwaarde van Roonhuysestraat 16

8921VZ Leeuwarden

145 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1942Bouwjaar
€ 2.255Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.047
+3,0%
[ € 287.801 – € 366.293 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.593[ € 303.613 – € 335.573 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.675[ € 317.883 – € 351.345 ]

Wat is mijn huis waard?

van Roonhuysestraat 16 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.047 (€ 2.255 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 797Sinds september +0,2%
+€ 9.43612 maanden +3,0%
€ -2.86912 mnd vs. NL -0,9%
van Roonhuysestraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.047 voor van Roonhuysestraat 16 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Roonhuysestraat 16 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.675. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 327.047.

Verwachte verkoopprijs van Roonhuysestraat 16
€ 334.675[ € 317.883 – € 351.345 ]
Verkoper houdt over€ 329.744−€ 4.931 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 343.519+€ 8.844 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.675
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.681
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.744

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Roonhuysestraat 16 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.593. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.204 per m².

Verwachte vraagprijs van Roonhuysestraat 16
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 319.593[ € 303.613 – € 335.573 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.204[ € 2.094 – € 2.314 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Roonhuysestraat 16 adviseren wij in een bod van € 334.675, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 319.593 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.047+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.675+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.409+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Roonhuysestraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 319.593 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Roonhuysestraat 16 in Leeuwarden bedragen € 1.708 per maand bij een woningwaarde van € 327.047. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.708/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.599
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.708
Totaal betaald over 30 jaar€ 575.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Roonhuysestraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1942
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.047
Verwachte verkoopprijs€ 334.675
Verwachte vraagprijs€ 319.593
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZamenhofpark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zamenhofpark besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (5%)
C (32%)
D (20%)
E (15%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Zamenhofpark

Zamenhofpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Swammerdamstraat 1, 8921VL Leeuwarden
Swammerdamstraat 1
1934 · 146 m²
€ 336.764
Straatbeeld van van Roonhuysestraat 18, 8921VZ Leeuwarden
van Roonhuysestraat 18
1942 · 123 m²
€ 316.213
Straatbeeld van Groningerstraatweg 116, 8921TV Leeuwarden
Groningerstraatweg 116
1934 · 125 m²
€ 327.201
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 327.047 ligt van Roonhuysestraat 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zamenhofpark. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over van Roonhuysestraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Roonhuysestraat 16 in Leeuwarden.

Wat is van Roonhuysestraat 16 in Leeuwarden waard?
van Roonhuysestraat 16 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.047 (bandbreedte € 287.801 – € 366.293). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zamenhofpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Roonhuysestraat 16 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van van Roonhuysestraat 16 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 319.593 (bandbreedte € 303.613 – € 335.573). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.255.
Hoeveel moet ik overbieden op van Roonhuysestraat 16 in Leeuwarden?
Voor van Roonhuysestraat 16 adviseren wij een bod van € 334.675 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Roonhuysestraat 16 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van van Roonhuysestraat 16 in Leeuwarden bedragen € 1.708 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.047 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.599 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Roonhuysestraat 16 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Roonhuysestraat 16 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.436) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Roonhuysestraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zamenhofpark is € 224.000. De geschatte marktwaarde van van Roonhuysestraat 16 ligt rond € 327.047. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Roonhuysestraat 16?
Huishoudens in de buurt van van Roonhuysestraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zamenhofpark heeft 8% van de woningen zonnepanelen.