Huiswaardemeter

Woningwaarde Tonslagerij 1

8922AH Leeuwarden

95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 3.198Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.827
+3,0%
[ € 267.368 – € 340.286 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.807[ € 281.017 – € 310.597 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.658[ € 293.944 – € 324.884 ]

Wat is mijn huis waard?

Tonslagerij 1 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.827 (€ 3.198 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 740Sinds september +0,2%
+€ 8.76612 maanden +3,0%
€ -2.66512 mnd vs. NL -0,9%
Tonslagerij 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.827 voor Tonslagerij 1 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tonslagerij 1 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.658. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 303.827.

Verwachte verkoopprijs Tonslagerij 1
€ 310.658[ € 293.944 – € 324.884 ]
Verkoper houdt over€ 305.991−€ 4.667 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.021+€ 8.363 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.658
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.417
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.991

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tonslagerij 1 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.807. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.114 per m².

Verwachte vraagprijs Tonslagerij 1
Onder gem. in buurt OldegalileënBoven gem.
€ 295.807[ € 281.017 – € 310.597 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.114[ € 2.958 – € 3.269 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oldegalileën
€ 342.083[ € 229.500 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tonslagerij 1 adviseren wij in een bod van € 310.658, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 295.807 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.827+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.658+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.191+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tonslagerij 1 zal in bij een vraagprijs van € 295.807 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tonslagerij 1 in Leeuwarden bedragen € 1.581 per maand bij een woningwaarde van € 303.827. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.581/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.486
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.581
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tonslagerij 1

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.827
Verwachte verkoopprijs€ 310.658
Verwachte vraagprijs€ 295.807
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtOldegalileën→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oldegalileën besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Oldegalileën

Oldegalileën biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Papaverstraat 33, 8922CE Leeuwarden
Papaverstraat 33
1935 · 102 m²
€ 277.418
Straatbeeld van Dokkumerstraat 16, 8922AT Leeuwarden
Dokkumerstraat 16
1928 · 66 m²
€ 241.260
Straatbeeld van Groningerstraatweg 43, 8922EZ Leeuwarden
Groningerstraatweg 43
1935 · 153 m²
€ 506.653
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tonslagerij 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 303.827 duidelijk in het hogere segment van Oldegalileën. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tonslagerij 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tonslagerij 1 in Leeuwarden.

Wat is Tonslagerij 1 in Leeuwarden waard?
Tonslagerij 1 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.827 (bandbreedte € 267.368 – € 340.286). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oldegalileën.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tonslagerij 1 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Tonslagerij 1 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 295.807 (bandbreedte € 281.017 – € 310.597). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.198.
Hoeveel moet ik overbieden op Tonslagerij 1 in Leeuwarden?
Voor Tonslagerij 1 adviseren wij een bod van € 310.658 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tonslagerij 1 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Tonslagerij 1 in Leeuwarden bedragen € 1.581 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.827 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.486 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tonslagerij 1 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tonslagerij 1 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.766) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tonslagerij 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oldegalileën is € 160.000. De geschatte marktwaarde van Tonslagerij 1 ligt rond € 303.827. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tonslagerij 1?
Huishoudens in de buurt van Tonslagerij 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oldegalileën heeft 8% van de woningen zonnepanelen.