Huiswaardemeter

Woningwaarde Noteboomstraat 1

8922AJ Leeuwarden

86 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 3.022Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.860
+3,0%
[ € 228.677 – € 291.043 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.850[ € 241.158 – € 266.543 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.012[ € 252.492 – € 279.071 ]

Wat is mijn huis waard?

Noteboomstraat 1 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.860 (€ 3.022 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 633Sinds september +0,2%
+€ 7.49812 maanden +3,0%
€ -2.27912 mnd vs. NL -0,9%
Noteboomstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.860 voor Noteboomstraat 1 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noteboomstraat 1 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.012. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 259.860.

Verwachte verkoopprijs Noteboomstraat 1
€ 266.012[ € 252.492 – € 279.071 ]
Verkoper houdt over€ 261.836−€ 4.176 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.482+€ 7.470 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.012
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.926
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.836

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noteboomstraat 1 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.850. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.952 per m².

Verwachte vraagprijs Noteboomstraat 1
Onder gem. in buurt OldegalileënBoven gem.
€ 253.850[ € 241.158 – € 266.543 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.952[ € 2.804 – € 3.099 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oldegalileën
€ 342.083[ € 229.500 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noteboomstraat 1 adviseren wij in een bod van € 266.012, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 253.850 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.860+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.012+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.313+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noteboomstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 253.850 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noteboomstraat 1 in Leeuwarden bedragen € 1.359 per maand bij een woningwaarde van € 259.860. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.271
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 457.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noteboomstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.860
Verwachte verkoopprijs€ 266.012
Verwachte vraagprijs€ 253.850
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtOldegalileën→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oldegalileën besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Oldegalileën

Oldegalileën biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Papaverstraat 33, 8922CE Leeuwarden
Papaverstraat 33
1935 · 102 m²
€ 277.418
Straatbeeld van Dokkumerstraat 16, 8922AT Leeuwarden
Dokkumerstraat 16
1928 · 66 m²
€ 241.260
Straatbeeld van Groningerstraatweg 43, 8922EZ Leeuwarden
Groningerstraatweg 43
1935 · 153 m²
€ 506.653
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 259.860 ligt Noteboomstraat 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oldegalileën. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Noteboomstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noteboomstraat 1 in Leeuwarden.

Wat is Noteboomstraat 1 in Leeuwarden waard?
Noteboomstraat 1 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.860 (bandbreedte € 228.677 – € 291.043). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oldegalileën.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noteboomstraat 1 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Noteboomstraat 1 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 253.850 (bandbreedte € 241.158 – € 266.543). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.022.
Hoeveel moet ik overbieden op Noteboomstraat 1 in Leeuwarden?
Voor Noteboomstraat 1 adviseren wij een bod van € 266.012 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noteboomstraat 1 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Noteboomstraat 1 in Leeuwarden bedragen € 1.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.860 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.271 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noteboomstraat 1 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noteboomstraat 1 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.498) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noteboomstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oldegalileën is € 160.000. De geschatte marktwaarde van Noteboomstraat 1 ligt rond € 259.860. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noteboomstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Noteboomstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oldegalileën heeft 8% van de woningen zonnepanelen.