Huiswaardemeter

Woningwaarde Noteboomstraat 10

8922AJ Leeuwarden

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 3.111Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.096
+3,0%
[ € 224.484 – € 285.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.779[ € 235.390 – € 260.168 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.439[ € 246.218 – € 272.136 ]

Wat is mijn huis waard?

Noteboomstraat 10 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.096 (€ 3.111 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 622Sinds september +0,2%
+€ 7.36012 maanden +3,0%
€ -2.23812 mnd vs. NL -0,9%
Noteboomstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.096 voor Noteboomstraat 10 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noteboomstraat 10 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.439. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 255.096.

Verwachte verkoopprijs Noteboomstraat 10
€ 261.439[ € 246.218 – € 272.136 ]
Verkoper houdt over€ 257.313−€ 4.126 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.818+€ 7.379 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.439
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.876
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.313

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noteboomstraat 10 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.779. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.022 per m².

Verwachte vraagprijs Noteboomstraat 10
Onder gem. in buurt OldegalileënBoven gem.
€ 247.779[ € 235.390 – € 260.168 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.022[ € 2.871 – € 3.173 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oldegalileën
€ 342.083[ € 229.500 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noteboomstraat 10 adviseren wij in een bod van € 261.439, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 247.779 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.096+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.439+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 274.511+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noteboomstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 247.779 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noteboomstraat 10 in Leeuwarden bedragen € 1.335 per maand bij een woningwaarde van € 255.096. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.335/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.247
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.335
Totaal betaald over 30 jaar€ 448.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noteboomstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.096
Verwachte verkoopprijs€ 261.439
Verwachte vraagprijs€ 247.779
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtOldegalileën→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oldegalileën besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Oldegalileën

Oldegalileën biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Papaverstraat 33, 8922CE Leeuwarden
Papaverstraat 33
1935 · 102 m²
€ 277.418
Straatbeeld van Dokkumerstraat 16, 8922AT Leeuwarden
Dokkumerstraat 16
1928 · 66 m²
€ 241.260
Straatbeeld van Groningerstraatweg 43, 8922EZ Leeuwarden
Groningerstraatweg 43
1935 · 153 m²
€ 506.653
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.096 ligt Noteboomstraat 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oldegalileën. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noteboomstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noteboomstraat 10 in Leeuwarden.

Wat is Noteboomstraat 10 in Leeuwarden waard?
Noteboomstraat 10 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.096 (bandbreedte € 224.484 – € 285.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oldegalileën.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noteboomstraat 10 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Noteboomstraat 10 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 247.779 (bandbreedte € 235.390 – € 260.168). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.111.
Hoeveel moet ik overbieden op Noteboomstraat 10 in Leeuwarden?
Voor Noteboomstraat 10 adviseren wij een bod van € 261.439 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noteboomstraat 10 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Noteboomstraat 10 in Leeuwarden bedragen € 1.335 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.096 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.247 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noteboomstraat 10 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noteboomstraat 10 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.360) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noteboomstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oldegalileën is € 160.000. De geschatte marktwaarde van Noteboomstraat 10 ligt rond € 255.096. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noteboomstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Noteboomstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oldegalileën heeft 8% van de woningen zonnepanelen.