Huiswaardemeter

Woningwaarde Noteboomstraat 4

8922AJ Leeuwarden

71 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 2.878Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 204.309
+3,0%
[ € 179.792 – € 228.826 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 199.156[ € 189.198 – € 209.114 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 209.595[ € 199.036 – € 219.988 ]

Wat is mijn huis waard?

Noteboomstraat 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 204.309 (€ 2.878 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 498Sinds september +0,2%
+€ 5.89512 maanden +3,0%
€ -1.79212 mnd vs. NL -0,9%
Noteboomstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 204.309 voor Noteboomstraat 4 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noteboomstraat 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 209.595. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 204.309.

Verwachte verkoopprijs Noteboomstraat 4
€ 209.595[ € 199.036 – € 219.988 ]
Verkoper houdt over€ 206.039−€ 3.556 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 215.937+€ 6.342 kosten koper
Verkoopprijs€ 209.595
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.306
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 206.039

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noteboomstraat 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 199.156. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.805 per m².

Verwachte vraagprijs Noteboomstraat 4
Onder gem. in buurt OldegalileënBoven gem.
€ 199.156[ € 189.198 – € 209.114 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.805[ € 2.665 – € 2.945 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oldegalileën
€ 342.083[ € 229.500 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noteboomstraat 4 adviseren wij in een bod van € 209.595, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 199.156 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 204.309+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 209.595+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 220.075+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noteboomstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 199.156 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noteboomstraat 4 in Leeuwarden bedragen € 1.079 per maand bij een woningwaarde van € 204.309. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 404.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 999
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 359.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noteboomstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte76 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 204.309
Verwachte verkoopprijs€ 209.595
Verwachte vraagprijs€ 199.156
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtOldegalileën→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oldegalileën besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Oldegalileën

Oldegalileën biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokkumerstraat 16, 8922AT Leeuwarden
Dokkumerstraat 16
1928 · 66 m²
€ 241.260
Straatbeeld van Papaverstraat 33, 8922CE Leeuwarden
Papaverstraat 33
1935 · 102 m²
€ 277.418
Straatbeeld van Bisschopstraat 32, 8921AZ Leeuwarden
Bisschopstraat 32
1938 · 88 m²
€ 239.452
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noteboomstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 204.309 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oldegalileën willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noteboomstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noteboomstraat 4 in Leeuwarden.

Wat is Noteboomstraat 4 in Leeuwarden waard?
Noteboomstraat 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 204.309 (bandbreedte € 179.792 – € 228.826). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oldegalileën.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noteboomstraat 4 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Noteboomstraat 4 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 199.156 (bandbreedte € 189.198 – € 209.114). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.878.
Hoeveel moet ik overbieden op Noteboomstraat 4 in Leeuwarden?
Voor Noteboomstraat 4 adviseren wij een bod van € 209.595 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noteboomstraat 4 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Noteboomstraat 4 in Leeuwarden bedragen € 1.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 204.309 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 999 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noteboomstraat 4 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noteboomstraat 4 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.895) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noteboomstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oldegalileën is € 160.000. De geschatte marktwaarde van Noteboomstraat 4 ligt rond € 204.309. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noteboomstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Noteboomstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oldegalileën heeft 8% van de woningen zonnepanelen.