Huiswaardemeter

Woningwaarde van der Wielenstraat 2

8922AL Leeuwarden

98 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 2.265Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 222.005
+3,0%
[ € 195.364 – € 248.646 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 216.332[ € 205.515 – € 227.149 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 227.827[ € 216.202 – € 238.961 ]

Wat is mijn huis waard?

van der Wielenstraat 2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 222.005 (€ 2.265 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 541Sinds september +0,2%
+€ 6.40612 maanden +3,0%
€ -1.94712 mnd vs. NL -0,9%
van der Wielenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 222.005 voor van der Wielenstraat 2 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van der Wielenstraat 2 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 227.827. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 222.005.

Verwachte verkoopprijs van der Wielenstraat 2
€ 227.827[ € 216.202 – € 238.961 ]
Verkoper houdt over€ 224.071−€ 3.756 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 234.534+€ 6.707 kosten koper
Verkoopprijs€ 227.827
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.506
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 224.071

Wat is de verwachte vraagprijs?

van der Wielenstraat 2 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 216.332. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.207 per m².

Verwachte vraagprijs van der Wielenstraat 2
Onder gem. in buurt OldegalileënBoven gem.
€ 216.332[ € 205.515 – € 227.149 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.207[ € 2.097 – € 2.318 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oldegalileën
€ 342.083[ € 229.500 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van der Wielenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 227.827, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 216.332 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 222.005+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 227.827+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 239.218+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van der Wielenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 216.332 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van der Wielenstraat 2 in Leeuwarden bedragen € 1.174 per maand bij een woningwaarde van € 222.005. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 422.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.174/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.086
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.174
Totaal betaald over 30 jaar€ 390.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over van der Wielenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 222.005
Verwachte verkoopprijs€ 227.827
Verwachte vraagprijs€ 216.332
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtOldegalileën→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oldegalileën besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Oldegalileën

Oldegalileën biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Papaverstraat 33, 8922CE Leeuwarden
Papaverstraat 33
1935 · 102 m²
€ 277.418
Straatbeeld van Dokkumerstraat 16, 8922AT Leeuwarden
Dokkumerstraat 16
1928 · 66 m²
€ 241.260
Straatbeeld van Groningerstraatweg 43, 8922EZ Leeuwarden
Groningerstraatweg 43
1935 · 153 m²
€ 506.653
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 222.005 zit van der Wielenstraat 2 in het middensegment van Oldegalileën — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over van der Wielenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van der Wielenstraat 2 in Leeuwarden.

Wat is van der Wielenstraat 2 in Leeuwarden waard?
van der Wielenstraat 2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 222.005 (bandbreedte € 195.364 – € 248.646). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oldegalileën.
Wat is de verwachte vraagprijs van van der Wielenstraat 2 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van van der Wielenstraat 2 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 216.332 (bandbreedte € 205.515 – € 227.149). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.265.
Hoeveel moet ik overbieden op van der Wielenstraat 2 in Leeuwarden?
Voor van der Wielenstraat 2 adviseren wij een bod van € 227.827 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van der Wielenstraat 2 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van van der Wielenstraat 2 in Leeuwarden bedragen € 1.174 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 222.005 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.086 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van der Wielenstraat 2 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van der Wielenstraat 2 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.406) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van der Wielenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oldegalileën is € 160.000. De geschatte marktwaarde van van der Wielenstraat 2 ligt rond € 222.005. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van der Wielenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van van der Wielenstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oldegalileën heeft 8% van de woningen zonnepanelen.