Huiswaardemeter

Woningwaarde Groningerstraat 21

8922AR Leeuwarden

83 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.104Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.640
+3,0%
[ € 226.723 – € 288.557 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 251.934[ € 239.337 – € 264.531 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.476[ € 250.107 – € 276.435 ]

Wat is mijn huis waard?

Groningerstraat 21 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.640 (€ 3.104 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 628Sinds september +0,2%
+€ 7.43412 maanden +3,0%
€ -2.25912 mnd vs. NL -0,9%
Groningerstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.640 voor Groningerstraat 21 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groningerstraat 21 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.476. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 257.640.

Verwachte verkoopprijs Groningerstraat 21
€ 263.476[ € 250.107 – € 276.435 ]
Verkoper houdt over€ 259.328−€ 4.148 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.896+€ 7.420 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.476
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.898
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.328

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groningerstraat 21 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 251.934. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.035 per m².

Verwachte vraagprijs Groningerstraat 21
Onder gem. in buurt OldegalileënBoven gem.
€ 251.934[ € 239.337 – € 264.531 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.035[ € 2.884 – € 3.187 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oldegalileën
€ 342.083[ € 229.500 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groningerstraat 21 adviseren wij in een bod van € 263.476, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 251.934 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.640+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.476+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.650+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groningerstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 251.934 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groningerstraat 21 in Leeuwarden bedragen € 1.348 per maand bij een woningwaarde van € 257.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.348/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.260
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.348
Totaal betaald over 30 jaar€ 453.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groningerstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte57 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.640
Verwachte verkoopprijs€ 263.476
Verwachte vraagprijs€ 251.934
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtOldegalileën→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oldegalileën besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Oldegalileën

Oldegalileën biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokkumerstraat 16, 8922AT Leeuwarden
Dokkumerstraat 16
1928 · 66 m²
€ 241.260
Straatbeeld van Papaverstraat 33, 8922CE Leeuwarden
Papaverstraat 33
1935 · 102 m²
€ 277.418
Straatbeeld van Groningerstraatweg 43, 8922EZ Leeuwarden
Groningerstraatweg 43
1935 · 153 m²
€ 506.653
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 257.640 ligt Groningerstraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oldegalileën. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Groningerstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groningerstraat 21 in Leeuwarden.

Wat is Groningerstraat 21 in Leeuwarden waard?
Groningerstraat 21 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.640 (bandbreedte € 226.723 – € 288.557). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oldegalileën.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groningerstraat 21 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Groningerstraat 21 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 251.934 (bandbreedte € 239.337 – € 264.531). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.104.
Hoeveel moet ik overbieden op Groningerstraat 21 in Leeuwarden?
Voor Groningerstraat 21 adviseren wij een bod van € 263.476 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groningerstraat 21 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Groningerstraat 21 in Leeuwarden bedragen € 1.348 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.260 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groningerstraat 21 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groningerstraat 21 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.434) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groningerstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oldegalileën is € 160.000. De geschatte marktwaarde van Groningerstraat 21 ligt rond € 257.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groningerstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Groningerstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oldegalileën heeft 8% van de woningen zonnepanelen.