Huiswaardemeter

Woningwaarde Groningerstraat 8

8922AR Leeuwarden

90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 2.328Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 209.482
+3,0%
[ € 184.344 – € 234.620 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 204.271[ € 194.057 – € 214.485 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 214.826[ € 203.954 – € 225.424 ]

Wat is mijn huis waard?

Groningerstraat 8 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 209.482 (€ 2.328 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 510Sinds september +0,2%
+€ 6.04412 maanden +3,0%
€ -1.83712 mnd vs. NL -0,9%
Groningerstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 209.482 voor Groningerstraat 8 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groningerstraat 8 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 214.826. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 209.482.

Verwachte verkoopprijs Groningerstraat 8
€ 214.826[ € 203.954 – € 225.424 ]
Verkoper houdt over€ 211.213−€ 3.613 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 221.273+€ 6.447 kosten koper
Verkoopprijs€ 214.826
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.363
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 211.213

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groningerstraat 8 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 204.271. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.270 per m².

Verwachte vraagprijs Groningerstraat 8
Onder gem. in buurt OldegalileënBoven gem.
€ 204.271[ € 194.057 – € 214.485 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.270[ € 2.156 – € 2.383 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oldegalileën
€ 342.083[ € 229.500 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groningerstraat 8 adviseren wij in een bod van € 214.826, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 204.271 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 209.482+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 214.826+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 225.567+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groningerstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 204.271 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groningerstraat 8 in Leeuwarden bedragen € 1.109 per maand bij een woningwaarde van € 209.482. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 409.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.109/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.024
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.109
Totaal betaald over 30 jaar€ 368.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groningerstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte64 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 209.482
Verwachte verkoopprijs€ 214.826
Verwachte vraagprijs€ 204.271
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtOldegalileën→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oldegalileën besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Oldegalileën

Oldegalileën biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Papaverstraat 33, 8922CE Leeuwarden
Papaverstraat 33
1935 · 102 m²
€ 277.418
Straatbeeld van Dokkumerstraat 16, 8922AT Leeuwarden
Dokkumerstraat 16
1928 · 66 m²
€ 241.260
Straatbeeld van Groningerstraatweg 43, 8922EZ Leeuwarden
Groningerstraatweg 43
1935 · 153 m²
€ 506.653
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groningerstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 209.482 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oldegalileën willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Groningerstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groningerstraat 8 in Leeuwarden.

Wat is Groningerstraat 8 in Leeuwarden waard?
Groningerstraat 8 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 209.482 (bandbreedte € 184.344 – € 234.620). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oldegalileën.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groningerstraat 8 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Groningerstraat 8 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 204.271 (bandbreedte € 194.057 – € 214.485). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.328.
Hoeveel moet ik overbieden op Groningerstraat 8 in Leeuwarden?
Voor Groningerstraat 8 adviseren wij een bod van € 214.826 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groningerstraat 8 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Groningerstraat 8 in Leeuwarden bedragen € 1.109 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 209.482 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.024 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groningerstraat 8 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groningerstraat 8 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.044) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groningerstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oldegalileën is € 160.000. De geschatte marktwaarde van Groningerstraat 8 ligt rond € 209.482. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groningerstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Groningerstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oldegalileën heeft 8% van de woningen zonnepanelen.