Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokkumerstraat 1

8922AS Leeuwarden

Te koop
118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 2.388Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.789
+2,1%
[ € 247.974 – € 315.604 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.125[ € 273.268 – € 302.033 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokkumerstraat 1 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 281.789 (€ 2.388 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 687Sinds mei +0,2%
+€ 5.70412 maanden +2,1%
€ -6.00412 mnd vs. NL -2,2%
Dokkumerstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.789 voor Dokkumerstraat 1 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokkumerstraat 1 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.125. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 281.789.

Verwachte verkoopprijs Dokkumerstraat 1
€ 288.125[ € 273.268 – € 302.033 ]
Verkoper houdt over€ 283.706−€ 4.419 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.038+€ 7.913 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.125
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.169
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.706

Wat is de vraagprijs?

Dokkumerstraat 1 in Leeuwarden staat in te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.331 per m².

Vraagprijs Dokkumerstraat 1
Onder gem. in buurt OldegalileënBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.331[ € 2.214 – € 2.447 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oldegalileën
€ 300.143[ € 230.000 – € 379.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokkumerstraat 1 adviseren wij in een bod van € 288.125, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.789+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.125+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.531+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokkumerstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokkumerstraat 1 in Leeuwarden bedragen € 1.447 per maand bij een woningwaarde van € 281.789. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 141.000€ 423.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.447/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.378
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.447
Totaal betaald over 30 jaar€ 496.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokkumerstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.789
Verwachte verkoopprijs€ 288.125
Vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtOldegalileën→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oldegalileën besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (24%)
C (25%)
D (10%)
E (4%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Oldegalileën

Oldegalileën biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordvlietstraat 43, 8921HL Leeuwarden
Noordvlietstraat 43
1929 · 96 m²
€ 244.061
Straatbeeld van Azaleastraat 72, 8922GM Leeuwarden
Azaleastraat 72
1929 · 82 m²
€ 188.565
Straatbeeld van Cambuurstraat 53, 8921HP Leeuwarden
Cambuurstraat 53
1929 · 75 m²
€ 186.575
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dokkumerstraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 281.789 duidelijk in het hogere segment van Oldegalileën. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dokkumerstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokkumerstraat 1 in Leeuwarden.

Wat is Dokkumerstraat 1 in Leeuwarden waard?
Dokkumerstraat 1 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.789 (bandbreedte € 247.974 – € 315.604). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oldegalileën.
Wat is de vraagprijs van Dokkumerstraat 1 in Leeuwarden?
Dokkumerstraat 1 in Leeuwarden staat in juni 2026 te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.388.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokkumerstraat 1 in Leeuwarden?
Voor Dokkumerstraat 1 adviseren wij een bod van € 288.125 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokkumerstraat 1 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Dokkumerstraat 1 in Leeuwarden bedragen € 1.505 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.789 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.378 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokkumerstraat 1 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokkumerstraat 1 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 5.704) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokkumerstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oldegalileën is € 160.000. De geschatte marktwaarde van Dokkumerstraat 1 ligt rond € 281.789. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokkumerstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Dokkumerstraat 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oldegalileën heeft 8% van de woningen zonnepanelen.