Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoeksterstraat 1

8922AV Leeuwarden

102 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.434Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 248.287
+3,0%
[ € 218.493 – € 278.081 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.163[ € 230.055 – € 254.271 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.566[ € 241.788 – € 267.239 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoeksterstraat 1 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 248.287 (€ 2.434 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 605Sinds september +0,2%
+€ 7.16412 maanden +3,0%
€ -2.17712 mnd vs. NL -0,9%
Hoeksterstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 248.287 voor Hoeksterstraat 1 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoeksterstraat 1 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.566. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 248.287.

Verwachte verkoopprijs Hoeksterstraat 1
€ 254.566[ € 241.788 – € 267.239 ]
Verkoper houdt over€ 250.516−€ 4.050 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.807+€ 7.241 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.566
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.800
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.516

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoeksterstraat 1 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.163. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.374 per m².

Verwachte vraagprijs Hoeksterstraat 1
Onder gem. in buurt OldegalileënBoven gem.
€ 242.163[ € 230.055 – € 254.271 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.374[ € 2.255 – € 2.493 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oldegalileën
€ 342.083[ € 229.500 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoeksterstraat 1 adviseren wij in een bod van € 254.566, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 242.163 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 248.287+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.566+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.294+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoeksterstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 242.163 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoeksterstraat 1 in Leeuwarden bedragen € 1.305 per maand bij een woningwaarde van € 248.287. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 448.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.305/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.214
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.305
Totaal betaald over 30 jaar€ 437.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoeksterstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 248.287
Verwachte verkoopprijs€ 254.566
Verwachte vraagprijs€ 242.163
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtOldegalileën→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oldegalileën besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Oldegalileën

Oldegalileën biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokkumerstraat 16, 8922AT Leeuwarden
Dokkumerstraat 16
1928 · 66 m²
€ 241.260
Straatbeeld van 1e Rembrandtdwarsstraat 4, 8921EC Leeuwarden
1e Rembrandtdwarsstraat 4
1910 · 88 m²
€ 220.545
Straatbeeld van Bisschopstraat 16, 8921AZ Leeuwarden
Bisschopstraat 16
1906 · 101 m²
€ 239.298
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 248.287 ligt Hoeksterstraat 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oldegalileën. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hoeksterstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoeksterstraat 1 in Leeuwarden.

Wat is Hoeksterstraat 1 in Leeuwarden waard?
Hoeksterstraat 1 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 248.287 (bandbreedte € 218.493 – € 278.081). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oldegalileën.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoeksterstraat 1 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Hoeksterstraat 1 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 242.163 (bandbreedte € 230.055 – € 254.271). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.434.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoeksterstraat 1 in Leeuwarden?
Voor Hoeksterstraat 1 adviseren wij een bod van € 254.566 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoeksterstraat 1 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Hoeksterstraat 1 in Leeuwarden bedragen € 1.305 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 248.287 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.214 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoeksterstraat 1 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoeksterstraat 1 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.164) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoeksterstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oldegalileën is € 160.000. De geschatte marktwaarde van Hoeksterstraat 1 ligt rond € 248.287. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoeksterstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Hoeksterstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oldegalileën heeft 8% van de woningen zonnepanelen.