Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoeksterstraat 3a

8922AV Leeuwarden

51 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.984Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 152.206
+3,0%
[ € 133.941 – € 170.471 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 148.430[ € 141.009 – € 155.852 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 156.078[ € 148.200 – € 163.800 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoeksterstraat 3a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 152.206 (€ 2.984 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 371Sinds september +0,2%
+€ 4.39212 maanden +3,0%
€ -1.33412 mnd vs. NL -0,9%
Hoeksterstraat 3a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 152.206 voor Hoeksterstraat 3a in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoeksterstraat 3a in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 156.078. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 152.206.

Verwachte verkoopprijs Hoeksterstraat 3a
€ 156.078[ € 148.200 – € 163.800 ]
Verkoper houdt over€ 153.111−€ 2.967 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 161.350+€ 5.272 kosten koper
Verkoopprijs€ 156.078
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.717
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 153.111

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoeksterstraat 3a in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 148.430. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.910 per m².

Verwachte vraagprijs Hoeksterstraat 3a
Onder gem. in buurt OldegalileënBoven gem.
€ 148.430[ € 141.009 – € 155.852 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.910[ € 2.765 – € 3.056 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oldegalileën
€ 342.083[ € 229.500 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoeksterstraat 3a adviseren wij in een bod van € 156.078, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 148.430 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 152.206+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 156.078+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 163.882+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoeksterstraat 3a zal in bij een vraagprijs van € 148.430 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoeksterstraat 3a in Leeuwarden bedragen € 815 per maand bij een woningwaarde van € 152.206. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 352.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 815/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 744
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 815
Totaal betaald over 30 jaar€ 267.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoeksterstraat 3a

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 152.206
Verwachte verkoopprijs€ 156.078
Verwachte vraagprijs€ 148.430
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtOldegalileën→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oldegalileën besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Oldegalileën

Oldegalileën biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokkumerstraat 16, 8922AT Leeuwarden
Dokkumerstraat 16
1928 · 66 m²
€ 241.260
Straatbeeld van 1e Rembrandtdwarsstraat 4, 8921EC Leeuwarden
1e Rembrandtdwarsstraat 4
1910 · 88 m²
€ 220.545
Straatbeeld van Saskiastraat 14, 8921EB Leeuwarden
Saskiastraat 14
1906 · 71 m²
€ 200.890
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 152.206 is Hoeksterstraat 3a een van de meer betaalbare woningen in Oldegalileën. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoeksterstraat 3a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoeksterstraat 3a in Leeuwarden.

Wat is Hoeksterstraat 3a in Leeuwarden waard?
Hoeksterstraat 3a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 152.206 (bandbreedte € 133.941 – € 170.471). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oldegalileën.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoeksterstraat 3a in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Hoeksterstraat 3a in Leeuwarden is in oktober 2026 € 148.430 (bandbreedte € 141.009 – € 155.852). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.984.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoeksterstraat 3a in Leeuwarden?
Voor Hoeksterstraat 3a adviseren wij een bod van € 156.078 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoeksterstraat 3a in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Hoeksterstraat 3a in Leeuwarden bedragen € 815 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 152.206 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 744 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoeksterstraat 3a in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoeksterstraat 3a in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 4.392) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoeksterstraat 3a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oldegalileën is € 160.000. De geschatte marktwaarde van Hoeksterstraat 3a ligt rond € 152.206. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoeksterstraat 3a?
Huishoudens in de buurt van Hoeksterstraat 3a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oldegalileën heeft 8% van de woningen zonnepanelen.