Huiswaardemeter

Woningwaarde Woudstraat 30

8922AW Leeuwarden

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 2.503Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 227.815
+3,0%
[ € 200.477 – € 255.153 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 222.153[ € 211.045 – € 233.261 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 233.621[ € 221.808 – € 245.157 ]

Wat is mijn huis waard?

Woudstraat 30 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 227.815 (€ 2.503 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 555Sinds september +0,2%
+€ 6.57312 maanden +3,0%
€ -1.99812 mnd vs. NL -0,9%
Woudstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 227.815 voor Woudstraat 30 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Woudstraat 30 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 233.621. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 227.815.

Verwachte verkoopprijs Woudstraat 30
€ 233.621[ € 221.808 – € 245.157 ]
Verkoper houdt over€ 229.801−€ 3.820 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 240.443+€ 6.822 kosten koper
Verkoopprijs€ 233.621
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.570
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 229.801

Wat is de verwachte vraagprijs?

Woudstraat 30 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 222.153. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.441 per m².

Verwachte vraagprijs Woudstraat 30
Onder gem. in buurt OldegalileënBoven gem.
€ 222.153[ € 211.045 – € 233.261 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.441[ € 2.319 – € 2.563 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oldegalileën
€ 342.083[ € 229.500 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Woudstraat 30 adviseren wij in een bod van € 233.621, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 222.153 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 227.815+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 233.621+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 245.302+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Woudstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 222.153 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Woudstraat 30 in Leeuwarden bedragen € 1.201 per maand bij een woningwaarde van € 227.815. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 428.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.201/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.114
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.201
Totaal betaald over 30 jaar€ 401.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Woudstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte76 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 227.815
Verwachte verkoopprijs€ 233.621
Verwachte vraagprijs€ 222.153
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtOldegalileën→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oldegalileën besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Oldegalileën

Oldegalileën biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Papaverstraat 33, 8922CE Leeuwarden
Papaverstraat 33
1935 · 102 m²
€ 277.418
Straatbeeld van Dokkumerstraat 16, 8922AT Leeuwarden
Dokkumerstraat 16
1928 · 66 m²
€ 241.260
Straatbeeld van Groningerstraatweg 43, 8922EZ Leeuwarden
Groningerstraatweg 43
1935 · 153 m²
€ 506.653
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 227.815 zit Woudstraat 30 in het middensegment van Oldegalileën — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Woudstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Woudstraat 30 in Leeuwarden.

Wat is Woudstraat 30 in Leeuwarden waard?
Woudstraat 30 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 227.815 (bandbreedte € 200.477 – € 255.153). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oldegalileën.
Wat is de verwachte vraagprijs van Woudstraat 30 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Woudstraat 30 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 222.153 (bandbreedte € 211.045 – € 233.261). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.503.
Hoeveel moet ik overbieden op Woudstraat 30 in Leeuwarden?
Voor Woudstraat 30 adviseren wij een bod van € 233.621 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Woudstraat 30 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Woudstraat 30 in Leeuwarden bedragen € 1.201 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 227.815 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.114 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Woudstraat 30 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Woudstraat 30 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.573) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Woudstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oldegalileën is € 160.000. De geschatte marktwaarde van Woudstraat 30 ligt rond € 227.815. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Woudstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Woudstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oldegalileën heeft 8% van de woningen zonnepanelen.