Huiswaardemeter

Woningwaarde Woudstraat 34

8922AW Leeuwarden

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.314Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.713
+3,0%
[ € 239.107 – € 304.319 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.497[ € 252.222 – € 278.772 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.074[ € 264.076 – € 291.874 ]

Wat is mijn huis waard?

Woudstraat 34 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.713 (€ 3.314 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 662Sinds september +0,2%
+€ 7.84012 maanden +3,0%
€ -2.38312 mnd vs. NL -0,9%
Woudstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.713 voor Woudstraat 34 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Woudstraat 34 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.074. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 271.713.

Verwachte verkoopprijs Woudstraat 34
€ 278.074[ € 264.076 – € 291.874 ]
Verkoper houdt over€ 273.765−€ 4.309 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 285.785+€ 7.711 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.074
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.059
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 273.765

Wat is de verwachte vraagprijs?

Woudstraat 34 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.497. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.238 per m².

Verwachte vraagprijs Woudstraat 34
Onder gem. in buurt OldegalileënBoven gem.
€ 265.497[ € 252.222 – € 278.772 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.238[ € 3.076 – € 3.400 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oldegalileën
€ 342.083[ € 229.500 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Woudstraat 34 adviseren wij in een bod van € 278.074, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 265.497 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.713+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.074+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 291.978+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Woudstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 265.497 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Woudstraat 34 in Leeuwarden bedragen € 1.418 per maand bij een woningwaarde van € 271.713. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.418/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.329
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.418
Totaal betaald over 30 jaar€ 478.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Woudstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte81 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.713
Verwachte verkoopprijs€ 278.074
Verwachte vraagprijs€ 265.497
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtOldegalileën→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oldegalileën besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Oldegalileën

Oldegalileën biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokkumerstraat 16, 8922AT Leeuwarden
Dokkumerstraat 16
1928 · 66 m²
€ 241.260
Straatbeeld van Papaverstraat 33, 8922CE Leeuwarden
Papaverstraat 33
1935 · 102 m²
€ 277.418
Straatbeeld van Groningerstraatweg 43, 8922EZ Leeuwarden
Groningerstraatweg 43
1935 · 153 m²
€ 506.653
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.713 ligt Woudstraat 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oldegalileën. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Woudstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Woudstraat 34 in Leeuwarden.

Wat is Woudstraat 34 in Leeuwarden waard?
Woudstraat 34 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.713 (bandbreedte € 239.107 – € 304.319). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oldegalileën.
Wat is de verwachte vraagprijs van Woudstraat 34 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Woudstraat 34 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 265.497 (bandbreedte € 252.222 – € 278.772). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.314.
Hoeveel moet ik overbieden op Woudstraat 34 in Leeuwarden?
Voor Woudstraat 34 adviseren wij een bod van € 278.074 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Woudstraat 34 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Woudstraat 34 in Leeuwarden bedragen € 1.418 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.713 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.329 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Woudstraat 34 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Woudstraat 34 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.840) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Woudstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oldegalileën is € 160.000. De geschatte marktwaarde van Woudstraat 34 ligt rond € 271.713. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Woudstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Woudstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oldegalileën heeft 8% van de woningen zonnepanelen.