Huiswaardemeter

Woningwaarde Eigen brood bovenal 48

8922AZ Leeuwarden

41 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1863Bouwjaar
€ 2.736Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 112.160
+3,0%
[ € 98.701 – € 125.619 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 109.403[ € 103.933 – € 114.873 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 114.986[ € 109.130 – € 120.617 ]

Wat is mijn huis waard?

Eigen brood bovenal 48 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 112.160 (€ 2.736 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 273Sinds september +0,2%
+€ 3.23612 maanden +3,0%
€ -98412 mnd vs. NL -0,9%
Eigen brood bovenal 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 112.160 voor Eigen brood bovenal 48 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eigen brood bovenal 48 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 114.986. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 112.160.

Verwachte verkoopprijs Eigen brood bovenal 48
€ 114.986[ € 109.130 – € 120.617 ]
Verkoper houdt over€ 112.471−€ 2.515 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 119.436+€ 4.450 kosten koper
Verkoopprijs€ 114.986
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.265
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 112.471

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eigen brood bovenal 48 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 109.403. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.668 per m².

Verwachte vraagprijs Eigen brood bovenal 48
Onder gem. in buurt OldegalileënBoven gem.
€ 109.403[ € 103.933 – € 114.873 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.668[ € 2.535 – € 2.802 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oldegalileën
€ 342.083[ € 229.500 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eigen brood bovenal 48 adviseren wij in een bod van € 114.986, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 109.403 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 112.160+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 114.986+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 120.735+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eigen brood bovenal 48 zal in bij een vraagprijs van € 109.403 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eigen brood bovenal 48 in Leeuwarden bedragen € 613 per maand bij een woningwaarde van € 112.160. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 312.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 613/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 548
OZB€ 10
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 613
Totaal betaald over 30 jaar€ 197.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eigen brood bovenal 48

Woninggegevens

Bouwjaar1863
Woonoppervlakte41 m²
Perceeloppervlakte67 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 112.160
Verwachte verkoopprijs€ 114.986
Verwachte vraagprijs€ 109.403
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtOldegalileën→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oldegalileën besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Oldegalileën

Oldegalileën biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokkumerstraat 16, 8922AT Leeuwarden
Dokkumerstraat 16
1928 · 66 m²
€ 241.260
Straatbeeld van Eestraat 15a-009, 8922JA Leeuwarden
Eestraat 15a-009
1978 · 46 m²
€ 159.744
Straatbeeld van Goudenregenstraat 111, 8922CP Leeuwarden
Goudenregenstraat 111
1973 · 23 m²
€ 73.796
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 112.160 is Eigen brood bovenal 48 een van de meer betaalbare woningen in Oldegalileën. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Eigen brood bovenal 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eigen brood bovenal 48 in Leeuwarden.

Wat is Eigen brood bovenal 48 in Leeuwarden waard?
Eigen brood bovenal 48 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 112.160 (bandbreedte € 98.701 – € 125.619). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oldegalileën.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eigen brood bovenal 48 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Eigen brood bovenal 48 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 109.403 (bandbreedte € 103.933 – € 114.873). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.736.
Hoeveel moet ik overbieden op Eigen brood bovenal 48 in Leeuwarden?
Voor Eigen brood bovenal 48 adviseren wij een bod van € 114.986 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eigen brood bovenal 48 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Eigen brood bovenal 48 in Leeuwarden bedragen € 613 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 112.160 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 548 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eigen brood bovenal 48 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eigen brood bovenal 48 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 3.236) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eigen brood bovenal 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oldegalileën is € 160.000. De geschatte marktwaarde van Eigen brood bovenal 48 ligt rond € 112.160. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eigen brood bovenal 48?
Huishoudens in de buurt van Eigen brood bovenal 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oldegalileën heeft 8% van de woningen zonnepanelen.