Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 1

8922BG Leeuwarden

83 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 2.587Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 214.720
+3,0%
[ € 188.954 – € 240.486 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 209.417[ € 198.946 – € 219.888 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 220.158[ € 209.092 – € 231.102 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 1 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 214.720 (€ 2.587 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 523Sinds september +0,2%
+€ 6.19512 maanden +3,0%
€ -1.88412 mnd vs. NL -0,9%
Rozenstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 214.720 voor Rozenstraat 1 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 1 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 220.158. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 214.720.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 1
€ 220.158[ € 209.092 – € 231.102 ]
Verkoper houdt over€ 216.486−€ 3.672 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 226.711+€ 6.553 kosten koper
Verkoopprijs€ 220.158
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.422
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 216.486

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 1 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 209.417. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.523 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 1
Onder gem. in buurt OldegalileënBoven gem.
€ 209.417[ € 198.946 – € 219.888 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.523[ € 2.397 – € 2.649 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oldegalileën
€ 342.083[ € 229.500 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 1 adviseren wij in een bod van € 220.158, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 209.417 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 214.720+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 220.158+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 231.166+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 209.417 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 1 in Leeuwarden bedragen € 1.134 per maand bij een woningwaarde van € 214.720. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 415.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.134/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.050
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.134
Totaal betaald over 30 jaar€ 378.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte81 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 214.720
Verwachte verkoopprijs€ 220.158
Verwachte vraagprijs€ 209.417
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtOldegalileën→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oldegalileën besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Oldegalileën

Oldegalileën biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokkumerstraat 16, 8922AT Leeuwarden
Dokkumerstraat 16
1928 · 66 m²
€ 241.260
Straatbeeld van Papaverstraat 33, 8922CE Leeuwarden
Papaverstraat 33
1935 · 102 m²
€ 277.418
Straatbeeld van Groningerstraatweg 43, 8922EZ Leeuwarden
Groningerstraatweg 43
1935 · 153 m²
€ 506.653
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 214.720 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oldegalileën willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 1 in Leeuwarden.

Wat is Rozenstraat 1 in Leeuwarden waard?
Rozenstraat 1 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 214.720 (bandbreedte € 188.954 – € 240.486). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oldegalileën.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 1 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 1 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 209.417 (bandbreedte € 198.946 – € 219.888). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.587.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 1 in Leeuwarden?
Voor Rozenstraat 1 adviseren wij een bod van € 220.158 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 1 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 1 in Leeuwarden bedragen € 1.134 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 214.720 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.050 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 1 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 1 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.195) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oldegalileën is € 160.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 1 ligt rond € 214.720. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oldegalileën heeft 8% van de woningen zonnepanelen.