Huiswaardemeter

Woningwaarde Asterstraat 12

8922BW Leeuwarden

89 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 3.225Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.003
+3,0%
[ € 252.563 – € 321.443 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.633[ € 266.601 – € 294.665 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.517[ € 278.598 – € 307.925 ]

Wat is mijn huis waard?

Asterstraat 12 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.003 (€ 3.225 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 699Sinds september +0,2%
+€ 8.28112 maanden +3,0%
€ -2.51712 mnd vs. NL -0,9%
Asterstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.003 voor Asterstraat 12 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Asterstraat 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.517. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 287.003.

Verwachte verkoopprijs Asterstraat 12
€ 293.517[ € 278.598 – € 307.925 ]
Verkoper houdt over€ 289.038−€ 4.479 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.537+€ 8.020 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.517
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.229
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.038

Wat is de verwachte vraagprijs?

Asterstraat 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.633. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.153 per m².

Verwachte vraagprijs Asterstraat 12
Onder gem. in buurt OldegalileënBoven gem.
€ 280.633[ € 266.601 – € 294.665 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.153[ € 2.996 – € 3.311 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oldegalileën
€ 342.083[ € 229.500 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Asterstraat 12 adviseren wij in een bod van € 293.517, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 280.633 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.003+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.517+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.193+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Asterstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 280.633 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Asterstraat 12 in Leeuwarden bedragen € 1.495 per maand bij een woningwaarde van € 287.003. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.495/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.403
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.495
Totaal betaald over 30 jaar€ 505.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Asterstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.003
Verwachte verkoopprijs€ 293.517
Verwachte vraagprijs€ 280.633
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtOldegalileën→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oldegalileën besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Oldegalileën

Oldegalileën biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Papaverstraat 33, 8922CE Leeuwarden
Papaverstraat 33
1935 · 102 m²
€ 277.418
Straatbeeld van Dokkumerstraat 16, 8922AT Leeuwarden
Dokkumerstraat 16
1928 · 66 m²
€ 241.260
Straatbeeld van Groningerstraatweg 43, 8922EZ Leeuwarden
Groningerstraatweg 43
1935 · 153 m²
€ 506.653
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Asterstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 287.003 duidelijk in het hogere segment van Oldegalileën. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Asterstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Asterstraat 12 in Leeuwarden.

Wat is Asterstraat 12 in Leeuwarden waard?
Asterstraat 12 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.003 (bandbreedte € 252.563 – € 321.443). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oldegalileën.
Wat is de verwachte vraagprijs van Asterstraat 12 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Asterstraat 12 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 280.633 (bandbreedte € 266.601 – € 294.665). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.225.
Hoeveel moet ik overbieden op Asterstraat 12 in Leeuwarden?
Voor Asterstraat 12 adviseren wij een bod van € 293.517 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Asterstraat 12 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Asterstraat 12 in Leeuwarden bedragen € 1.495 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.003 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.403 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Asterstraat 12 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Asterstraat 12 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.281) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Asterstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oldegalileën is € 160.000. De geschatte marktwaarde van Asterstraat 12 ligt rond € 287.003. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Asterstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Asterstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oldegalileën heeft 8% van de woningen zonnepanelen.