Huiswaardemeter

Woningwaarde Pioenstraat 13

8922BX Leeuwarden

86 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.782Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 239.225
+3,0%
[ € 210.518 – € 267.932 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 233.390[ € 221.721 – € 245.060 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 245.206[ € 232.807 – € 257.313 ]

Wat is mijn huis waard?

Pioenstraat 13 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 239.225 (€ 2.782 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 583Sinds september +0,2%
+€ 6.90212 maanden +3,0%
€ -2.09812 mnd vs. NL -0,9%
Pioenstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 239.225 voor Pioenstraat 13 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pioenstraat 13 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 245.206. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 239.225.

Verwachte verkoopprijs Pioenstraat 13
€ 245.206[ € 232.807 – € 257.313 ]
Verkoper houdt over€ 241.259−€ 3.947 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 252.260+€ 7.054 kosten koper
Verkoopprijs€ 245.206
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.697
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 241.259

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pioenstraat 13 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 233.390. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.714 per m².

Verwachte vraagprijs Pioenstraat 13
Onder gem. in buurt OldegalileënBoven gem.
€ 233.390[ € 221.721 – € 245.060 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.714[ € 2.578 – € 2.850 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oldegalileën
€ 342.083[ € 229.500 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pioenstraat 13 adviseren wij in een bod van € 245.206, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 233.390 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 239.225+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 245.206+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 257.466+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pioenstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 233.390 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pioenstraat 13 in Leeuwarden bedragen € 1.256 per maand bij een woningwaarde van € 239.225. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 439.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.256/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.170
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.256
Totaal betaald over 30 jaar€ 421.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pioenstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 239.225
Verwachte verkoopprijs€ 245.206
Verwachte vraagprijs€ 233.390
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtOldegalileën→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oldegalileën besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Oldegalileën

Oldegalileën biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Papaverstraat 33, 8922CE Leeuwarden
Papaverstraat 33
1935 · 102 m²
€ 277.418
Straatbeeld van Dokkumerstraat 16, 8922AT Leeuwarden
Dokkumerstraat 16
1928 · 66 m²
€ 241.260
Straatbeeld van Groningerstraatweg 43, 8922EZ Leeuwarden
Groningerstraatweg 43
1935 · 153 m²
€ 506.653
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 239.225 zit Pioenstraat 13 in het middensegment van Oldegalileën — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Pioenstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pioenstraat 13 in Leeuwarden.

Wat is Pioenstraat 13 in Leeuwarden waard?
Pioenstraat 13 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 239.225 (bandbreedte € 210.518 – € 267.932). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oldegalileën.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pioenstraat 13 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Pioenstraat 13 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 233.390 (bandbreedte € 221.721 – € 245.060). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.782.
Hoeveel moet ik overbieden op Pioenstraat 13 in Leeuwarden?
Voor Pioenstraat 13 adviseren wij een bod van € 245.206 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pioenstraat 13 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Pioenstraat 13 in Leeuwarden bedragen € 1.256 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 239.225 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.170 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pioenstraat 13 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pioenstraat 13 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.902) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pioenstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oldegalileën is € 160.000. De geschatte marktwaarde van Pioenstraat 13 ligt rond € 239.225. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pioenstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Pioenstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oldegalileën heeft 8% van de woningen zonnepanelen.