Huiswaardemeter

Woningwaarde Pioenstraat 18

8922BX Leeuwarden

Te koop
108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 3.494Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.370
+2,1%
[ € 332.086 – € 422.654 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 369.000[ € 350.550 – € 387.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.674[ € 366.325 – € 404.885 ]

Wat is mijn huis waard?

Pioenstraat 18 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 377.370 (€ 3.494 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 920Sinds mei +0,2%
+€ 7.63912 maanden +2,1%
€ -8.04012 mnd vs. NL -2,2%
Pioenstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.370 voor Pioenstraat 18 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pioenstraat 18 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.674. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 377.370.

Verwachte verkoopprijs Pioenstraat 18
€ 385.674[ € 366.325 – € 404.885 ]
Verkoper houdt over€ 380.182−€ 5.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.537+€ 9.863 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.674
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.182

Wat is de vraagprijs?

Pioenstraat 18 in Leeuwarden staat in te koop voor € 369.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.417 per m².

Vraagprijs Pioenstraat 18
Onder gem. in buurt OldegalileënBoven gem.
€ 369.000[ € 350.550 – € 387.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.417[ € 3.246 – € 3.588 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oldegalileën
€ 300.143[ € 230.000 – € 379.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pioenstraat 18 adviseren wij in een bod van € 385.674, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 369.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.370+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.674+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.958+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pioenstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 369.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pioenstraat 18 in Leeuwarden bedragen € 1.913 per maand bij een woningwaarde van € 377.370. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 189.000€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.913/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.845
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.913
Totaal betaald over 30 jaar€ 664.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pioenstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.370
Verwachte verkoopprijs€ 385.674
Vraagprijs€ 369.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtOldegalileën→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oldegalileën besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (24%)
C (25%)
D (10%)
E (4%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Oldegalileën

Oldegalileën biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frederik Ruyschstraat 13, 8921VT Leeuwarden
Frederik Ruyschstraat 13
1933 · 109 m²
€ 265.164
Straatbeeld van Noordvlietstraat 43, 8921HL Leeuwarden
Noordvlietstraat 43
1929 · 96 m²
€ 244.061
Straatbeeld van Vijverstraat 33, 8921GP Leeuwarden
Vijverstraat 33
1930 · 79 m²
€ 217.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pioenstraat 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 377.370 duidelijk in het hogere segment van Oldegalileën. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pioenstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pioenstraat 18 in Leeuwarden.

Wat is Pioenstraat 18 in Leeuwarden waard?
Pioenstraat 18 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.370 (bandbreedte € 332.086 – € 422.654). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oldegalileën.
Wat is de vraagprijs van Pioenstraat 18 in Leeuwarden?
Pioenstraat 18 in Leeuwarden staat in juni 2026 te koop voor € 369.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.494.
Hoeveel moet ik overbieden op Pioenstraat 18 in Leeuwarden?
Voor Pioenstraat 18 adviseren wij een bod van € 385.674 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pioenstraat 18 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Pioenstraat 18 in Leeuwarden bedragen € 1.994 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.370 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.845 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 87 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pioenstraat 18 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pioenstraat 18 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.639) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pioenstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oldegalileën is € 160.000. De geschatte marktwaarde van Pioenstraat 18 ligt rond € 377.370. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pioenstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Pioenstraat 18 besteden in juni 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oldegalileën heeft 8% van de woningen zonnepanelen.