Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahliastraat 13

8922CT Leeuwarden

70 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.586Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.035
+3,0%
[ € 220.911 – € 281.159 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 245.778[ € 233.489 – € 258.067 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.404[ € 243.529 – € 269.164 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahliastraat 13 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 251.035 (€ 3.586 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 612Sinds september +0,2%
+€ 7.24312 maanden +3,0%
€ -2.20212 mnd vs. NL -0,9%
Dahliastraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.035 voor Dahliastraat 13 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahliastraat 13 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.404. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 251.035.

Verwachte verkoopprijs Dahliastraat 13
€ 256.404[ € 243.529 – € 269.164 ]
Verkoper houdt over€ 252.334−€ 4.070 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 263.682+€ 7.278 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.404
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.820
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.334

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahliastraat 13 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 245.778. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.511 per m².

Verwachte vraagprijs Dahliastraat 13
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 245.778[ € 233.489 – € 258.067 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.511[ € 3.336 – € 3.687 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahliastraat 13 adviseren wij in een bod van € 256.404, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 245.778 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.035+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.404+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.224+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahliastraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 245.778 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahliastraat 13 in Leeuwarden bedragen € 1.313 per maand bij een woningwaarde van € 251.035. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.313/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.228
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.313
Totaal betaald over 30 jaar€ 442.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahliastraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.035
Verwachte verkoopprijs€ 256.404
Verwachte vraagprijs€ 245.778
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBloemenbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (39%)
B (3%)
C (19%)
D (19%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Bloemenbuurt

Bloemenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Soendastraat 4b, 8921JB Leeuwarden
Soendastraat 4b
2012 · 65 m²
€ 234.750
Straatbeeld van Soendastraat 4c, 8921JB Leeuwarden
Soendastraat 4c
2012 · 65 m²
€ 234.773
Straatbeeld van Archipelweg 119w, 8921TJ Leeuwarden
Archipelweg 119w
2007 · 89 m²
€ 316.891
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dahliastraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 251.035 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bloemenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dahliastraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahliastraat 13 in Leeuwarden.

Wat is Dahliastraat 13 in Leeuwarden waard?
Dahliastraat 13 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.035 (bandbreedte € 220.911 – € 281.159). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahliastraat 13 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Dahliastraat 13 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 245.778 (bandbreedte € 233.489 – € 258.067). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.586.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahliastraat 13 in Leeuwarden?
Voor Dahliastraat 13 adviseren wij een bod van € 256.404 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahliastraat 13 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Dahliastraat 13 in Leeuwarden bedragen € 1.313 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.035 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.228 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahliastraat 13 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahliastraat 13 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.243) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahliastraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt is € 193.000. De geschatte marktwaarde van Dahliastraat 13 ligt rond € 251.035. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahliastraat 13?
Huishoudens in de buurt van Dahliastraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.