Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahliastraat 6

8922CW Leeuwarden

82 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 2.222Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 182.168
+3,0%
[ € 160.308 – € 204.028 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 177.712[ € 168.826 – € 186.598 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 186.736[ € 177.267 – € 195.928 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahliastraat 6 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 182.168 (€ 2.222 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 444Sinds september +0,2%
+€ 5.25612 maanden +3,0%
€ -1.59812 mnd vs. NL -0,9%
Dahliastraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 182.168 voor Dahliastraat 6 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahliastraat 6 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 186.736. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 182.168.

Verwachte verkoopprijs Dahliastraat 6
€ 186.736[ € 177.267 – € 195.928 ]
Verkoper houdt over€ 183.432−€ 3.304 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 192.621+€ 5.885 kosten koper
Verkoopprijs€ 186.736
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.054
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 183.432

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahliastraat 6 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 177.712. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.167 per m².

Verwachte vraagprijs Dahliastraat 6
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 177.712[ € 168.826 – € 186.598 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.167[ € 2.059 – € 2.276 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahliastraat 6 adviseren wij in een bod van € 186.736, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 177.712 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 182.168+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 186.736+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 196.073+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahliastraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 177.712 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahliastraat 6 in Leeuwarden bedragen € 972 per maand bij een woningwaarde van € 182.168. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 382.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 972/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 891
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 972
Totaal betaald over 30 jaar€ 320.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahliastraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 182.168
Verwachte verkoopprijs€ 186.736
Verwachte vraagprijs€ 177.712
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBloemenbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (39%)
B (3%)
C (19%)
D (19%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Bloemenbuurt

Bloemenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Azaleastraat 72, 8922GM Leeuwarden
Azaleastraat 72
1929 · 82 m²
€ 189.861
Straatbeeld van Azaleastraat 88, 8922GN Leeuwarden
Azaleastraat 88
1939 · 98 m²
€ 282.873
Straatbeeld van Goudsbloemstraat 14, 8922GW Leeuwarden
Goudsbloemstraat 14
1936 · 110 m²
€ 310.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 182.168 is Dahliastraat 6 een van de meer betaalbare woningen in Bloemenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dahliastraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahliastraat 6 in Leeuwarden.

Wat is Dahliastraat 6 in Leeuwarden waard?
Dahliastraat 6 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 182.168 (bandbreedte € 160.308 – € 204.028). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahliastraat 6 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Dahliastraat 6 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 177.712 (bandbreedte € 168.826 – € 186.598). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.222.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahliastraat 6 in Leeuwarden?
Voor Dahliastraat 6 adviseren wij een bod van € 186.736 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahliastraat 6 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Dahliastraat 6 in Leeuwarden bedragen € 972 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 182.168 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 891 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahliastraat 6 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahliastraat 6 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.256) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahliastraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt is € 193.000. De geschatte marktwaarde van Dahliastraat 6 ligt rond € 182.168. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahliastraat 6?
Huishoudens in de buurt van Dahliastraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.