Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahliastraat 52

8922CX Leeuwarden

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 2.392Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 232.066
+3,0%
[ € 204.218 – € 259.914 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 224.950[ € 213.703 – € 236.198 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 237.947[ € 224.816 – € 248.480 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahliastraat 52 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 232.066 (€ 2.392 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 566Sinds september +0,2%
+€ 6.69612 maanden +3,0%
€ -2.03512 mnd vs. NL -0,9%
Dahliastraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 232.066 voor Dahliastraat 52 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahliastraat 52 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 237.947. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 232.066.

Verwachte verkoopprijs Dahliastraat 52
€ 237.947[ € 224.816 – € 248.480 ]
Verkoper houdt over€ 234.080−€ 3.867 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 244.856+€ 6.909 kosten koper
Verkoopprijs€ 237.947
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.617
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 234.080

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahliastraat 52 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 224.950. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.319 per m².

Verwachte vraagprijs Dahliastraat 52
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 224.950[ € 213.703 – € 236.198 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.319[ € 2.203 – € 2.435 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahliastraat 52 adviseren wij in een bod van € 237.947, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 224.950 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 232.066+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 237.947+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 249.844+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahliastraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 224.950 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahliastraat 52 in Leeuwarden bedragen € 1.224 per maand bij een woningwaarde van € 232.066. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 432.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.224/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.135
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.224
Totaal betaald over 30 jaar€ 408.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahliastraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 232.066
Verwachte verkoopprijs€ 237.947
Verwachte vraagprijs€ 224.950
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBloemenbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (39%)
B (3%)
C (19%)
D (19%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Bloemenbuurt

Bloemenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Azaleastraat 88, 8922GN Leeuwarden
Azaleastraat 88
1939 · 98 m²
€ 282.873
Straatbeeld van Goudsbloemstraat 14, 8922GW Leeuwarden
Goudsbloemstraat 14
1936 · 110 m²
€ 310.305
Straatbeeld van Azaleastraat 72, 8922GM Leeuwarden
Azaleastraat 72
1929 · 82 m²
€ 189.861
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dahliastraat 52 ligt met een geschatte woningwaarde van € 232.066 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bloemenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dahliastraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahliastraat 52 in Leeuwarden.

Wat is Dahliastraat 52 in Leeuwarden waard?
Dahliastraat 52 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 232.066 (bandbreedte € 204.218 – € 259.914). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahliastraat 52 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Dahliastraat 52 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 224.950 (bandbreedte € 213.703 – € 236.198). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.392.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahliastraat 52 in Leeuwarden?
Voor Dahliastraat 52 adviseren wij een bod van € 237.947 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahliastraat 52 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Dahliastraat 52 in Leeuwarden bedragen € 1.224 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 232.066 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.135 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahliastraat 52 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahliastraat 52 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.696) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahliastraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt is € 193.000. De geschatte marktwaarde van Dahliastraat 52 ligt rond € 232.066. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahliastraat 52?
Huishoudens in de buurt van Dahliastraat 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.