Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Panwerk 4

8922DA Leeuwarden

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 3.612Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.045
+3,0%
[ € 327.400 – € 416.690 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.534[ € 345.357 – € 381.711 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.756[ € 361.589 – € 399.651 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Panwerk 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.045 (€ 3.612 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 907Sinds september +0,2%
+€ 10.73512 maanden +3,0%
€ -3.26312 mnd vs. NL -0,9%
Het Panwerk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.045 voor Het Panwerk 4 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Panwerk 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.756. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 372.045.

Verwachte verkoopprijs Het Panwerk 4
€ 380.756[ € 361.589 – € 399.651 ]
Verkoper houdt over€ 375.318−€ 5.438 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.521+€ 9.765 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.756
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.188
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.318

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Panwerk 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.534. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.529 per m².

Verwachte vraagprijs Het Panwerk 4
Onder gem. in buurt OldegalileënBoven gem.
€ 363.534[ € 345.357 – € 381.711 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.529[ € 3.353 – € 3.706 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oldegalileën
€ 342.083[ € 229.500 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Panwerk 4 adviseren wij in een bod van € 380.756, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 363.534 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.045+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.756+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.794+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Panwerk 4 zal in bij een vraagprijs van € 363.534 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Panwerk 4 in Leeuwarden bedragen € 1.922 per maand bij een woningwaarde van € 372.045. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.922/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.819
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.922
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Panwerk 4

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte13 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.045
Verwachte verkoopprijs€ 380.756
Verwachte vraagprijs€ 363.534
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtOldegalileën→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oldegalileën besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Oldegalileën

Oldegalileën biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Soendastraat 4b, 8921JB Leeuwarden
Soendastraat 4b
2012 · 65 m²
€ 234.750
Straatbeeld van Soendastraat 4c, 8921JB Leeuwarden
Soendastraat 4c
2012 · 65 m²
€ 234.773
Straatbeeld van Archipelweg 119w, 8921TJ Leeuwarden
Archipelweg 119w
2007 · 89 m²
€ 316.891
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Panwerk 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 372.045 duidelijk in het hogere segment van Oldegalileën. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Het Panwerk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Panwerk 4 in Leeuwarden.

Wat is Het Panwerk 4 in Leeuwarden waard?
Het Panwerk 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.045 (bandbreedte € 327.400 – € 416.690). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oldegalileën.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Panwerk 4 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Het Panwerk 4 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 363.534 (bandbreedte € 345.357 – € 381.711). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.612.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Panwerk 4 in Leeuwarden?
Voor Het Panwerk 4 adviseren wij een bod van € 380.756 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Panwerk 4 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Het Panwerk 4 in Leeuwarden bedragen € 1.922 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.045 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.819 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Panwerk 4 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Panwerk 4 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 10.735) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Panwerk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oldegalileën is € 160.000. De geschatte marktwaarde van Het Panwerk 4 ligt rond € 372.045. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Panwerk 4?
Huishoudens in de buurt van Het Panwerk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oldegalileën heeft 8% van de woningen zonnepanelen.