Huiswaardemeter

Woningwaarde Begoniastraat 23

8922ED Leeuwarden

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.927Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.394
+3,0%
[ € 231.787 – € 295.001 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.258[ € 243.445 – € 269.071 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.069[ € 254.887 – € 281.717 ]

Wat is mijn huis waard?

Begoniastraat 23 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.394 (€ 2.927 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 642Sinds september +0,2%
+€ 7.60012 maanden +3,0%
€ -2.31012 mnd vs. NL -0,9%
Begoniastraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.394 voor Begoniastraat 23 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Begoniastraat 23 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.069. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 263.394.

Verwachte verkoopprijs Begoniastraat 23
€ 270.069[ € 254.887 – € 281.717 ]
Verkoper houdt over€ 265.848−€ 4.221 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.620+€ 7.551 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.069
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.971
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.848

Wat is de verwachte vraagprijs?

Begoniastraat 23 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.258. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.847 per m².

Verwachte vraagprijs Begoniastraat 23
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 256.258[ € 243.445 – € 269.071 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.847[ € 2.705 – € 2.990 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Begoniastraat 23 adviseren wij in een bod van € 270.069, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 256.258 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.394+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.069+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.572+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Begoniastraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 256.258 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Begoniastraat 23 in Leeuwarden bedragen € 1.378 per maand bij een woningwaarde van € 263.394. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.288
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 463.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Begoniastraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.394
Verwachte verkoopprijs€ 270.069
Verwachte vraagprijs€ 256.258
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBloemenbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (39%)
B (3%)
C (19%)
D (19%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Bloemenbuurt

Bloemenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prof. mr. P.S. Gerbrandyweg 53c, 8922EK Leeuwarden
Prof. mr. P.S. Gerbrandyweg 53c
1964 · 73 m²
€ 181.759
Straatbeeld van Noordvliet 37p, 8921GD Leeuwarden
Noordvliet 37p
1974 · 73 m²
€ 191.992
Straatbeeld van Coopmansstraat 11, 8921SR Leeuwarden
Coopmansstraat 11
1979 · 93 m²
€ 255.965
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 263.394 zit Begoniastraat 23 in het middensegment van Bloemenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Begoniastraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Begoniastraat 23 in Leeuwarden.

Wat is Begoniastraat 23 in Leeuwarden waard?
Begoniastraat 23 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.394 (bandbreedte € 231.787 – € 295.001). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Begoniastraat 23 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Begoniastraat 23 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 256.258 (bandbreedte € 243.445 – € 269.071). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.927.
Hoeveel moet ik overbieden op Begoniastraat 23 in Leeuwarden?
Voor Begoniastraat 23 adviseren wij een bod van € 270.069 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Begoniastraat 23 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Begoniastraat 23 in Leeuwarden bedragen € 1.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.394 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.288 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Begoniastraat 23 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Begoniastraat 23 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.600) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Begoniastraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt is € 193.000. De geschatte marktwaarde van Begoniastraat 23 ligt rond € 263.394. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Begoniastraat 23?
Huishoudens in de buurt van Begoniastraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.