Huiswaardemeter

Woningwaarde Begoniastraat 52

8922EH Leeuwarden

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.510Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.119
+3,0%
[ € 251.785 – € 320.453 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.690[ € 265.706 – € 293.675 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.696[ € 277.928 – € 307.184 ]

Wat is mijn huis waard?

Begoniastraat 52 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.119 (€ 2.510 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 697Sinds september +0,2%
+€ 8.25512 maanden +3,0%
€ -2.51012 mnd vs. NL -0,9%
Begoniastraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.119 voor Begoniastraat 52 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Begoniastraat 52 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.696. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 286.119.

Verwachte verkoopprijs Begoniastraat 52
€ 292.696[ € 277.928 – € 307.184 ]
Verkoper houdt over€ 288.226−€ 4.470 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.700+€ 8.004 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.696
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.220
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.226

Wat is de verwachte vraagprijs?

Begoniastraat 52 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.690. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.453 per m².

Verwachte vraagprijs Begoniastraat 52
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 279.690[ € 265.706 – € 293.675 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.453[ € 2.331 – € 2.576 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Begoniastraat 52 adviseren wij in een bod van € 292.696, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 279.690 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.119+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.696+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.331+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Begoniastraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 279.690 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Begoniastraat 52 in Leeuwarden bedragen € 1.497 per maand bij een woningwaarde van € 286.119. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.497/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.399
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.497
Totaal betaald over 30 jaar€ 503.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Begoniastraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte323 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.119
Verwachte verkoopprijs€ 292.696
Verwachte vraagprijs€ 279.690
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBloemenbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (39%)
B (3%)
C (19%)
D (19%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Bloemenbuurt

Bloemenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prof. mr. P.S. Gerbrandyweg 53c, 8922EK Leeuwarden
Prof. mr. P.S. Gerbrandyweg 53c
1964 · 73 m²
€ 181.759
Straatbeeld van Noordvliet 37p, 8921GD Leeuwarden
Noordvliet 37p
1974 · 73 m²
€ 191.992
Straatbeeld van Albert Schweitzerstraat 84, 8921SN Leeuwarden
Albert Schweitzerstraat 84
1979 · 111 m²
€ 284.300
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.119 ligt Begoniastraat 52 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bloemenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Begoniastraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Begoniastraat 52 in Leeuwarden.

Wat is Begoniastraat 52 in Leeuwarden waard?
Begoniastraat 52 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.119 (bandbreedte € 251.785 – € 320.453). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Begoniastraat 52 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Begoniastraat 52 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 279.690 (bandbreedte € 265.706 – € 293.675). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.510.
Hoeveel moet ik overbieden op Begoniastraat 52 in Leeuwarden?
Voor Begoniastraat 52 adviseren wij een bod van € 292.696 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Begoniastraat 52 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Begoniastraat 52 in Leeuwarden bedragen € 1.497 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.119 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.399 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Begoniastraat 52 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Begoniastraat 52 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.255) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Begoniastraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt is € 193.000. De geschatte marktwaarde van Begoniastraat 52 ligt rond € 286.119. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Begoniastraat 52?
Huishoudens in de buurt van Begoniastraat 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.