Huiswaardemeter

Woningwaarde Azaleastraat 46

8922GL Leeuwarden

82 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 2.310Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 189.418
+3,0%
[ € 166.688 – € 212.148 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 184.598[ € 175.368 – € 193.828 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 194.364[ € 184.487 – € 203.907 ]

Wat is mijn huis waard?

Azaleastraat 46 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 189.418 (€ 2.310 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 462Sinds september +0,2%
+€ 5.46512 maanden +3,0%
€ -1.66212 mnd vs. NL -0,9%
Azaleastraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 189.418 voor Azaleastraat 46 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Azaleastraat 46 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 194.364. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 189.418.

Verwachte verkoopprijs Azaleastraat 46
€ 194.364[ € 184.487 – € 203.907 ]
Verkoper houdt over€ 190.976−€ 3.388 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 200.401+€ 6.037 kosten koper
Verkoopprijs€ 194.364
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.138
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 190.976

Wat is de verwachte vraagprijs?

Azaleastraat 46 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 184.598. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.251 per m².

Verwachte vraagprijs Azaleastraat 46
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 184.598[ € 175.368 – € 193.828 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.251[ € 2.139 – € 2.364 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Azaleastraat 46 adviseren wij in een bod van € 194.364, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 184.598 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 189.418+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 194.364+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 204.082+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Azaleastraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 184.598 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Azaleastraat 46 in Leeuwarden bedragen € 1.008 per maand bij een woningwaarde van € 189.418. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 389.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.008/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 926
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.008
Totaal betaald over 30 jaar€ 333.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Azaleastraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 189.418
Verwachte verkoopprijs€ 194.364
Verwachte vraagprijs€ 184.598
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBloemenbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (39%)
B (3%)
C (19%)
D (19%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Bloemenbuurt

Bloemenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Azaleastraat 72, 8922GM Leeuwarden
Azaleastraat 72
1929 · 82 m²
€ 189.861
Straatbeeld van Azaleastraat 88, 8922GN Leeuwarden
Azaleastraat 88
1939 · 98 m²
€ 282.873
Straatbeeld van Goudsbloemstraat 14, 8922GW Leeuwarden
Goudsbloemstraat 14
1936 · 110 m²
€ 310.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 189.418 is Azaleastraat 46 een van de meer betaalbare woningen in Bloemenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Azaleastraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Azaleastraat 46 in Leeuwarden.

Wat is Azaleastraat 46 in Leeuwarden waard?
Azaleastraat 46 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 189.418 (bandbreedte € 166.688 – € 212.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Azaleastraat 46 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Azaleastraat 46 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 184.598 (bandbreedte € 175.368 – € 193.828). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.310.
Hoeveel moet ik overbieden op Azaleastraat 46 in Leeuwarden?
Voor Azaleastraat 46 adviseren wij een bod van € 194.364 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Azaleastraat 46 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Azaleastraat 46 in Leeuwarden bedragen € 1.008 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 189.418 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 926 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Azaleastraat 46 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Azaleastraat 46 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.465) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Azaleastraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt is € 193.000. De geschatte marktwaarde van Azaleastraat 46 ligt rond € 189.418. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Azaleastraat 46?
Huishoudens in de buurt van Azaleastraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.