Huiswaardemeter

Woningwaarde Anemoonstraat 21

8922GR Leeuwarden

92 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 2.812Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.742
+3,0%
[ € 227.693 – € 289.791 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.761[ € 240.123 – € 265.399 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.864[ € 251.409 – € 277.873 ]

Wat is mijn huis waard?

Anemoonstraat 21 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.742 (€ 2.812 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 631Sinds september +0,2%
+€ 7.46612 maanden +3,0%
€ -2.26912 mnd vs. NL -0,9%
Anemoonstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.742 voor Anemoonstraat 21 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anemoonstraat 21 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.864. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 258.742.

Verwachte verkoopprijs Anemoonstraat 21
€ 264.864[ € 251.409 – € 277.873 ]
Verkoper houdt over€ 260.700−€ 4.164 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.311+€ 7.447 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.864
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.914
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.700

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anemoonstraat 21 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.761. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.747 per m².

Verwachte vraagprijs Anemoonstraat 21
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 252.761[ € 240.123 – € 265.399 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.747[ € 2.610 – € 2.885 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anemoonstraat 21 adviseren wij in een bod van € 264.864, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 252.761 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.742+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.864+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.107+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anemoonstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 252.761 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anemoonstraat 21 in Leeuwarden bedragen € 1.355 per maand bij een woningwaarde van € 258.742. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.355/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.265
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.355
Totaal betaald over 30 jaar€ 455.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anemoonstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.742
Verwachte verkoopprijs€ 264.864
Verwachte vraagprijs€ 252.761
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBloemenbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (39%)
B (3%)
C (19%)
D (19%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Bloemenbuurt

Bloemenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Azaleastraat 88, 8922GN Leeuwarden
Azaleastraat 88
1939 · 98 m²
€ 282.873
Straatbeeld van Azaleastraat 72, 8922GM Leeuwarden
Azaleastraat 72
1929 · 82 m²
€ 189.861
Straatbeeld van Goudsbloemstraat 14, 8922GW Leeuwarden
Goudsbloemstraat 14
1936 · 110 m²
€ 310.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 258.742 zit Anemoonstraat 21 in het middensegment van Bloemenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Anemoonstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anemoonstraat 21 in Leeuwarden.

Wat is Anemoonstraat 21 in Leeuwarden waard?
Anemoonstraat 21 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.742 (bandbreedte € 227.693 – € 289.791). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anemoonstraat 21 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Anemoonstraat 21 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 252.761 (bandbreedte € 240.123 – € 265.399). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.812.
Hoeveel moet ik overbieden op Anemoonstraat 21 in Leeuwarden?
Voor Anemoonstraat 21 adviseren wij een bod van € 264.864 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anemoonstraat 21 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Anemoonstraat 21 in Leeuwarden bedragen € 1.355 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.742 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.265 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anemoonstraat 21 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anemoonstraat 21 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.466) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anemoonstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt is € 193.000. De geschatte marktwaarde van Anemoonstraat 21 ligt rond € 258.742. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anemoonstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Anemoonstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.