Huiswaardemeter

Woningwaarde Anemoonstraat 5

8922GR Leeuwarden

82 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 2.225Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 182.429
+3,0%
[ € 160.538 – € 204.320 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 177.862[ € 168.969 – € 186.755 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 187.113[ € 177.586 – € 196.280 ]

Wat is mijn huis waard?

Anemoonstraat 5 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 182.429 (€ 2.225 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 445Sinds september +0,2%
+€ 5.26412 maanden +3,0%
€ -1.60012 mnd vs. NL -0,9%
Anemoonstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 182.429 voor Anemoonstraat 5 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anemoonstraat 5 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 187.113. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 182.429.

Verwachte verkoopprijs Anemoonstraat 5
€ 187.113[ € 177.586 – € 196.280 ]
Verkoper houdt over€ 183.805−€ 3.308 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 193.005+€ 5.892 kosten koper
Verkoopprijs€ 187.113
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.058
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 183.805

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anemoonstraat 5 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 177.862. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.169 per m².

Verwachte vraagprijs Anemoonstraat 5
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 177.862[ € 168.969 – € 186.755 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.169[ € 2.061 – € 2.278 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anemoonstraat 5 adviseren wij in een bod van € 187.113, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 177.862 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 182.429+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 187.113+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 196.469+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anemoonstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 177.862 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anemoonstraat 5 in Leeuwarden bedragen € 973 per maand bij een woningwaarde van € 182.429. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 382.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 973/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 892
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 973
Totaal betaald over 30 jaar€ 321.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anemoonstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 182.429
Verwachte verkoopprijs€ 187.113
Verwachte vraagprijs€ 177.862
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBloemenbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (39%)
B (3%)
C (19%)
D (19%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Bloemenbuurt

Bloemenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Azaleastraat 72, 8922GM Leeuwarden
Azaleastraat 72
1929 · 82 m²
€ 189.861
Straatbeeld van Azaleastraat 88, 8922GN Leeuwarden
Azaleastraat 88
1939 · 98 m²
€ 282.873
Straatbeeld van Goudsbloemstraat 14, 8922GW Leeuwarden
Goudsbloemstraat 14
1936 · 110 m²
€ 310.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 182.429 is Anemoonstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Bloemenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Anemoonstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anemoonstraat 5 in Leeuwarden.

Wat is Anemoonstraat 5 in Leeuwarden waard?
Anemoonstraat 5 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 182.429 (bandbreedte € 160.538 – € 204.320). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anemoonstraat 5 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Anemoonstraat 5 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 177.862 (bandbreedte € 168.969 – € 186.755). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.225.
Hoeveel moet ik overbieden op Anemoonstraat 5 in Leeuwarden?
Voor Anemoonstraat 5 adviseren wij een bod van € 187.113 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anemoonstraat 5 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Anemoonstraat 5 in Leeuwarden bedragen € 973 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 182.429 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 892 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anemoonstraat 5 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anemoonstraat 5 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.264) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anemoonstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt is € 193.000. De geschatte marktwaarde van Anemoonstraat 5 ligt rond € 182.429. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anemoonstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Anemoonstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.