Huiswaardemeter

Woningwaarde Anemoonstraat 12

8922GS Leeuwarden

97 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 1.979Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 192.002
+3,0%
[ € 168.962 – € 215.042 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 187.244[ € 177.882 – € 196.606 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 196.881[ € 186.954 – € 206.633 ]

Wat is mijn huis waard?

Anemoonstraat 12 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 192.002 (€ 1.979 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 468Sinds september +0,2%
+€ 5.54012 maanden +3,0%
€ -1.68412 mnd vs. NL -0,9%
Anemoonstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 192.002 voor Anemoonstraat 12 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anemoonstraat 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 196.881. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 192.002.

Verwachte verkoopprijs Anemoonstraat 12
€ 196.881[ € 186.954 – € 206.633 ]
Verkoper houdt over€ 193.465−€ 3.416 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 202.969+€ 6.088 kosten koper
Verkoopprijs€ 196.881
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.166
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 193.465

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anemoonstraat 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 187.244. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.930 per m².

Verwachte vraagprijs Anemoonstraat 12
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 187.244[ € 177.882 – € 196.606 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.930[ € 1.834 – € 2.027 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anemoonstraat 12 adviseren wij in een bod van € 196.881, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 187.244 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 192.002+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 196.881+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 206.725+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anemoonstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 187.244 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anemoonstraat 12 in Leeuwarden bedragen € 1.024 per maand bij een woningwaarde van € 192.002. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 392.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.024/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 939
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.024
Totaal betaald over 30 jaar€ 338.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anemoonstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 192.002
Verwachte verkoopprijs€ 196.881
Verwachte vraagprijs€ 187.244
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBloemenbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (39%)
B (3%)
C (19%)
D (19%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Bloemenbuurt

Bloemenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Azaleastraat 88, 8922GN Leeuwarden
Azaleastraat 88
1939 · 98 m²
€ 282.873
Straatbeeld van Azaleastraat 72, 8922GM Leeuwarden
Azaleastraat 72
1929 · 82 m²
€ 189.861
Straatbeeld van Goudsbloemstraat 14, 8922GW Leeuwarden
Goudsbloemstraat 14
1936 · 110 m²
€ 310.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 192.002 is Anemoonstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Bloemenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Anemoonstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anemoonstraat 12 in Leeuwarden.

Wat is Anemoonstraat 12 in Leeuwarden waard?
Anemoonstraat 12 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 192.002 (bandbreedte € 168.962 – € 215.042). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anemoonstraat 12 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Anemoonstraat 12 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 187.244 (bandbreedte € 177.882 – € 196.606). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.979.
Hoeveel moet ik overbieden op Anemoonstraat 12 in Leeuwarden?
Voor Anemoonstraat 12 adviseren wij een bod van € 196.881 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anemoonstraat 12 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Anemoonstraat 12 in Leeuwarden bedragen € 1.024 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 192.002 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 939 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anemoonstraat 12 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anemoonstraat 12 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.540) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anemoonstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt is € 193.000. De geschatte marktwaarde van Anemoonstraat 12 ligt rond € 192.002. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anemoonstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Anemoonstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.