Huiswaardemeter

Woningwaarde Dragoonsplein 205

8923AJ Leeuwarden

74 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.158Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 159.721
+3,0%
[ € 140.554 – € 178.888 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 155.700[ € 147.915 – € 163.485 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 163.846[ € 155.607 – € 171.986 ]

Wat is mijn huis waard?

Dragoonsplein 205 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 159.721 (€ 2.158 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 389Sinds september +0,2%
+€ 4.60812 maanden +3,0%
€ -1.40112 mnd vs. NL -0,9%
Dragoonsplein 205
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 159.721 voor Dragoonsplein 205 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dragoonsplein 205 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 163.846. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 159.721.

Verwachte verkoopprijs Dragoonsplein 205
€ 163.846[ € 155.607 – € 171.986 ]
Verkoper houdt over€ 160.794−€ 3.052 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 169.273+€ 5.427 kosten koper
Verkoopprijs€ 163.846
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.802
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 160.794

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dragoonsplein 205 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 155.700. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.104 per m².

Verwachte vraagprijs Dragoonsplein 205
Onder gem. in LeeuwardenBoven gem.
€ 155.700[ € 147.915 – € 163.485 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.104[ € 1.999 – € 2.209 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwarden
€ 442.564[ € 160.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dragoonsplein 205 adviseren wij in een bod van € 163.846, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 155.700 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 159.721+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 163.846+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 172.038+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dragoonsplein 205 zal in bij een vraagprijs van € 155.700 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dragoonsplein 205 in Leeuwarden bedragen € 858 per maand bij een woningwaarde van € 159.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 360.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 858/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 781
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 858
Totaal betaald over 30 jaar€ 281.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dragoonsplein 205

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 159.721
Verwachte verkoopprijs€ 163.846
Verwachte vraagprijs€ 155.700
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVrijheidswijk-Oost→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijheidswijk-Oost besteden gemiddeld € 99 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 39/mndAardgas(340 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (40%)
C (16%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vrijheidswijk-Oost

Vrijheidswijk-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,6 km.

18,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Canadezenlaan 336, 8923AB Leeuwarden
Canadezenlaan 336
1974 · 72 m²
€ 155.221
Straatbeeld van Canadezenlaan 112, 8923AA Leeuwarden
Canadezenlaan 112
1974 · 72 m²
€ 155.044
Straatbeeld van Robinsonstraat 101, 8923AM Leeuwarden
Robinsonstraat 101
1973 · 130 m²
€ 231.359
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 159.721 is Dragoonsplein 205 een van de meer betaalbare woningen in Vrijheidswijk-Oost. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dragoonsplein 205

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dragoonsplein 205 in Leeuwarden.

Wat is Dragoonsplein 205 in Leeuwarden waard?
Dragoonsplein 205 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 159.721 (bandbreedte € 140.554 – € 178.888). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vrijheidswijk-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dragoonsplein 205 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Dragoonsplein 205 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 155.700 (bandbreedte € 147.915 – € 163.485). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.158.
Hoeveel moet ik overbieden op Dragoonsplein 205 in Leeuwarden?
Voor Dragoonsplein 205 adviseren wij een bod van € 163.846 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dragoonsplein 205 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Dragoonsplein 205 in Leeuwarden bedragen € 858 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 159.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 781 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dragoonsplein 205 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dragoonsplein 205 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 4.608) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dragoonsplein 205?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijheidswijk-Oost is € 193.000. De geschatte marktwaarde van Dragoonsplein 205 ligt rond € 159.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dragoonsplein 205?
Huishoudens in de buurt van Dragoonsplein 205 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 99 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijheidswijk-Oost heeft 9% van de woningen zonnepanelen.