Huiswaardemeter

Woningwaarde Annie Westlandstraat 13-4

8923BC Leeuwarden

95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.257Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 214.398
+3,0%
[ € 188.670 – € 240.126 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 208.917[ € 198.471 – € 219.363 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 220.023[ € 208.791 – € 230.770 ]

Wat is mijn huis waard?

Annie Westlandstraat 13-4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 214.398 (€ 2.257 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 522Sinds september +0,2%
+€ 6.18612 maanden +3,0%
€ -1.88012 mnd vs. NL -0,9%
Annie Westlandstraat 13-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 214.398 voor Annie Westlandstraat 13-4 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Annie Westlandstraat 13-4 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 220.023. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 214.398.

Verwachte verkoopprijs Annie Westlandstraat 13-4
€ 220.023[ € 208.791 – € 230.770 ]
Verkoper houdt over€ 216.353−€ 3.670 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 226.573+€ 6.550 kosten koper
Verkoopprijs€ 220.023
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.420
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 216.353

Wat is de verwachte vraagprijs?

Annie Westlandstraat 13-4 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 208.917. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.199 per m².

Verwachte vraagprijs Annie Westlandstraat 13-4
Onder gem. in LeeuwardenBoven gem.
€ 208.917[ € 198.471 – € 219.363 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.199[ € 2.089 – € 2.309 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwarden
€ 442.564[ € 160.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Annie Westlandstraat 13-4 adviseren wij in een bod van € 220.023, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 208.917 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 214.398+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 220.023+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 231.024+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Annie Westlandstraat 13-4 zal in bij een vraagprijs van € 208.917 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Annie Westlandstraat 13-4 in Leeuwarden bedragen € 1.135 per maand bij een woningwaarde van € 214.398. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 414.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.135/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.048
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.135
Totaal betaald over 30 jaar€ 377.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Annie Westlandstraat 13-4

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 214.398
Verwachte verkoopprijs€ 220.023
Verwachte vraagprijs€ 208.917
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVrijheidswijk-West→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijheidswijk-West besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (8%)
C (25%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Vrijheidswijk-West

Vrijheidswijk-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Siebe Schootstrastraat 12, 8923GG Leeuwarden
Siebe Schootstrastraat 12
1986 · 102 m²
€ 305.337
Straatbeeld van Leendert Sinnemastraat 11b, 8923CE Leeuwarden
Leendert Sinnemastraat 11b
1967 · 73 m²
€ 189.675
Straatbeeld van Victoriestraat 7d, 8923CB Leeuwarden
Victoriestraat 7d
1966 · 71 m²
€ 185.365
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 214.398 is Annie Westlandstraat 13-4 een van de meer betaalbare woningen in Vrijheidswijk-West. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Annie Westlandstraat 13-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Annie Westlandstraat 13-4 in Leeuwarden.

Wat is Annie Westlandstraat 13-4 in Leeuwarden waard?
Annie Westlandstraat 13-4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 214.398 (bandbreedte € 188.670 – € 240.126). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vrijheidswijk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Annie Westlandstraat 13-4 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Annie Westlandstraat 13-4 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 208.917 (bandbreedte € 198.471 – € 219.363). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.257.
Hoeveel moet ik overbieden op Annie Westlandstraat 13-4 in Leeuwarden?
Voor Annie Westlandstraat 13-4 adviseren wij een bod van € 220.023 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Annie Westlandstraat 13-4 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Annie Westlandstraat 13-4 in Leeuwarden bedragen € 1.135 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 214.398 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.048 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Annie Westlandstraat 13-4 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Annie Westlandstraat 13-4 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.186) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Annie Westlandstraat 13-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijheidswijk-West is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Annie Westlandstraat 13-4 ligt rond € 214.398. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Annie Westlandstraat 13-4?
Huishoudens in de buurt van Annie Westlandstraat 13-4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijheidswijk-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.