Huiswaardemeter

Woningwaarde Pilotenespel 37-1

8923BE Leeuwarden

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.245Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 213.231
+3,0%
[ € 187.643 – € 238.819 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 207.805[ € 197.415 – € 218.195 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 218.799[ € 207.681 – € 229.541 ]

Wat is mijn huis waard?

Pilotenespel 37-1 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 213.231 (€ 2.245 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 520Sinds september +0,2%
+€ 6.15212 maanden +3,0%
€ -1.87012 mnd vs. NL -0,9%
Pilotenespel 37-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 213.231 voor Pilotenespel 37-1 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pilotenespel 37-1 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 218.799. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 213.231.

Verwachte verkoopprijs Pilotenespel 37-1
€ 218.799[ € 207.681 – € 229.541 ]
Verkoper houdt over€ 215.142−€ 3.657 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 225.325+€ 6.526 kosten koper
Verkoopprijs€ 218.799
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.407
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 215.142

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pilotenespel 37-1 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 207.805. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.187 per m².

Verwachte vraagprijs Pilotenespel 37-1
Onder gem. in LeeuwardenBoven gem.
€ 207.805[ € 197.415 – € 218.195 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.187[ € 2.078 – € 2.297 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwarden
€ 442.564[ € 160.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pilotenespel 37-1 adviseren wij in een bod van € 218.799, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 207.805 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 213.231+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 218.799+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 229.739+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pilotenespel 37-1 zal in bij een vraagprijs van € 207.805 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pilotenespel 37-1 in Leeuwarden bedragen € 1.130 per maand bij een woningwaarde van € 213.231. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 413.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.130/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.043
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.130
Totaal betaald over 30 jaar€ 375.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pilotenespel 37-1

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 213.231
Verwachte verkoopprijs€ 218.799
Verwachte vraagprijs€ 207.805
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVrijheidswijk-West→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijheidswijk-West besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (8%)
C (25%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Vrijheidswijk-West

Vrijheidswijk-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leendert Sinnemastraat 11b, 8923CE Leeuwarden
Leendert Sinnemastraat 11b
1967 · 73 m²
€ 189.675
Straatbeeld van Siebe Schootstrastraat 12, 8923GG Leeuwarden
Siebe Schootstrastraat 12
1986 · 102 m²
€ 305.337
Straatbeeld van Victoriestraat 7d, 8923CB Leeuwarden
Victoriestraat 7d
1966 · 71 m²
€ 185.365
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 213.231 is Pilotenespel 37-1 een van de meer betaalbare woningen in Vrijheidswijk-West. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pilotenespel 37-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pilotenespel 37-1 in Leeuwarden.

Wat is Pilotenespel 37-1 in Leeuwarden waard?
Pilotenespel 37-1 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 213.231 (bandbreedte € 187.643 – € 238.819). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vrijheidswijk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pilotenespel 37-1 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Pilotenespel 37-1 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 207.805 (bandbreedte € 197.415 – € 218.195). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.245.
Hoeveel moet ik overbieden op Pilotenespel 37-1 in Leeuwarden?
Voor Pilotenespel 37-1 adviseren wij een bod van € 218.799 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pilotenespel 37-1 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Pilotenespel 37-1 in Leeuwarden bedragen € 1.130 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 213.231 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.043 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pilotenespel 37-1 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pilotenespel 37-1 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.152) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pilotenespel 37-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijheidswijk-West is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Pilotenespel 37-1 ligt rond € 213.231. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pilotenespel 37-1?
Huishoudens in de buurt van Pilotenespel 37-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijheidswijk-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.