Huiswaardemeter

Woningwaarde Pilotenespel 161

8923BJ Leeuwarden

90 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1967Bouwjaar
€ 1.948Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 175.364
+3,0%
[ € 154.320 – € 196.408 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 170.897[ € 162.352 – € 179.442 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 179.948[ € 170.794 – € 188.773 ]

Wat is mijn huis waard?

Pilotenespel 161 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 175.364 (€ 1.948 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 427Sinds september +0,2%
+€ 5.06012 maanden +3,0%
€ -1.53812 mnd vs. NL -0,9%
Pilotenespel 161
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 175.364 voor Pilotenespel 161 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pilotenespel 161 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 179.948. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 175.364.

Verwachte verkoopprijs Pilotenespel 161
€ 179.948[ € 170.794 – € 188.773 ]
Verkoper houdt over€ 176.719−€ 3.229 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 185.697+€ 5.749 kosten koper
Verkoopprijs€ 179.948
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.979
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 176.719

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pilotenespel 161 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 170.897. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.899 per m².

Verwachte vraagprijs Pilotenespel 161
Onder gem. in LeeuwardenBoven gem.
€ 170.897[ € 162.352 – € 179.442 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.899[ € 1.804 – € 1.994 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwarden
€ 442.564[ € 160.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pilotenespel 161 adviseren wij in een bod van € 179.948, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 170.897 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 175.364+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 179.948+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 188.945+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pilotenespel 161 zal in bij een vraagprijs van € 170.897 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pilotenespel 161 in Leeuwarden bedragen € 940 per maand bij een woningwaarde van € 175.364. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 375.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 940/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 858
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 940
Totaal betaald over 30 jaar€ 308.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pilotenespel 161

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 175.364
Verwachte verkoopprijs€ 179.948
Verwachte vraagprijs€ 170.897
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVrijheidswijk-West→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijheidswijk-West besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (8%)
C (25%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Vrijheidswijk-West

Vrijheidswijk-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leendert Sinnemastraat 11b, 8923CE Leeuwarden
Leendert Sinnemastraat 11b
1967 · 73 m²
€ 189.675
Straatbeeld van Victoriestraat 7d, 8923CB Leeuwarden
Victoriestraat 7d
1966 · 71 m²
€ 185.365
Straatbeeld van Siebe Schootstrastraat 12, 8923GG Leeuwarden
Siebe Schootstrastraat 12
1986 · 102 m²
€ 305.337
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 175.364 is Pilotenespel 161 een van de meer betaalbare woningen in Vrijheidswijk-West. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Pilotenespel 161

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pilotenespel 161 in Leeuwarden.

Wat is Pilotenespel 161 in Leeuwarden waard?
Pilotenespel 161 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 175.364 (bandbreedte € 154.320 – € 196.408). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vrijheidswijk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pilotenespel 161 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Pilotenespel 161 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 170.897 (bandbreedte € 162.352 – € 179.442). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.948.
Hoeveel moet ik overbieden op Pilotenespel 161 in Leeuwarden?
Voor Pilotenespel 161 adviseren wij een bod van € 179.948 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pilotenespel 161 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Pilotenespel 161 in Leeuwarden bedragen € 940 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 175.364 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 858 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pilotenespel 161 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pilotenespel 161 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.060) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pilotenespel 161?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijheidswijk-West is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Pilotenespel 161 ligt rond € 175.364. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pilotenespel 161?
Huishoudens in de buurt van Pilotenespel 161 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijheidswijk-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.