Huiswaardemeter

Woningwaarde Invasiestraat 3

8923BZ Leeuwarden

48 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.794Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 134.095
+3,0%
[ € 118.004 – € 150.186 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 130.711[ € 124.175 – € 137.247 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 137.566[ € 130.632 – € 144.384 ]

Wat is mijn huis waard?

Invasiestraat 3 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 134.095 (€ 2.794 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 327Sinds september +0,2%
+€ 3.86912 maanden +3,0%
€ -1.17612 mnd vs. NL -0,9%
Invasiestraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 134.095 voor Invasiestraat 3 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Invasiestraat 3 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 137.566. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 134.095.

Verwachte verkoopprijs Invasiestraat 3
€ 137.566[ € 130.632 – € 144.384 ]
Verkoper houdt over€ 134.803−€ 2.763 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 142.467+€ 4.901 kosten koper
Verkoopprijs€ 137.566
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.513
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 134.803

Wat is de verwachte vraagprijs?

Invasiestraat 3 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 130.711. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.723 per m².

Verwachte vraagprijs Invasiestraat 3
Onder gem. in LeeuwardenBoven gem.
€ 130.711[ € 124.175 – € 137.247 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.723[ € 2.587 – € 2.859 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwarden
€ 442.564[ € 160.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Invasiestraat 3 adviseren wij in een bod van € 137.566, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 130.711 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 134.095+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 137.566+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 144.444+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Invasiestraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 130.711 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Invasiestraat 3 in Leeuwarden bedragen € 724 per maand bij een woningwaarde van € 134.095. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 334.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 724/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 656
OZB€ 12
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 724
Totaal betaald over 30 jaar€ 236.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Invasiestraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte48 m²
Perceeloppervlakte31 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 134.095
Verwachte verkoopprijs€ 137.566
Verwachte vraagprijs€ 130.711
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVrijheidswijk-West→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijheidswijk-West besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (8%)
C (25%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Vrijheidswijk-West

Vrijheidswijk-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Victoriestraat 7d, 8923CB Leeuwarden
Victoriestraat 7d
1966 · 71 m²
€ 185.365
Straatbeeld van Canadezenlaan 112, 8923AA Leeuwarden
Canadezenlaan 112
1974 · 72 m²
€ 155.044
Straatbeeld van Canadezenlaan 336, 8923AB Leeuwarden
Canadezenlaan 336
1974 · 72 m²
€ 155.221
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 134.095 is Invasiestraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Vrijheidswijk-West. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Invasiestraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Invasiestraat 3 in Leeuwarden.

Wat is Invasiestraat 3 in Leeuwarden waard?
Invasiestraat 3 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 134.095 (bandbreedte € 118.004 – € 150.186). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vrijheidswijk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Invasiestraat 3 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Invasiestraat 3 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 130.711 (bandbreedte € 124.175 – € 137.247). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.794.
Hoeveel moet ik overbieden op Invasiestraat 3 in Leeuwarden?
Voor Invasiestraat 3 adviseren wij een bod van € 137.566 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Invasiestraat 3 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Invasiestraat 3 in Leeuwarden bedragen € 724 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 134.095 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 656 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Invasiestraat 3 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Invasiestraat 3 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 3.869) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Invasiestraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijheidswijk-West is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Invasiestraat 3 ligt rond € 134.095. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Invasiestraat 3?
Huishoudens in de buurt van Invasiestraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijheidswijk-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.