Huiswaardemeter

Woningwaarde Invasiestraat 11b

8923CA Leeuwarden

83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.548Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 211.504
+3,0%
[ € 186.124 – € 236.884 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 206.275[ € 195.961 – € 216.589 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 216.866[ € 205.955 – € 227.635 ]

Wat is mijn huis waard?

Invasiestraat 11b in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 211.504 (€ 2.548 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 515Sinds september +0,2%
+€ 6.10312 maanden +3,0%
€ -1.85412 mnd vs. NL -0,9%
Invasiestraat 11b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 211.504 voor Invasiestraat 11b in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Invasiestraat 11b in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 216.866. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 211.504.

Verwachte verkoopprijs Invasiestraat 11b
€ 216.866[ € 205.955 – € 227.635 ]
Verkoper houdt over€ 213.230−€ 3.636 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 223.353+€ 6.487 kosten koper
Verkoopprijs€ 216.866
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.386
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 213.230

Wat is de verwachte vraagprijs?

Invasiestraat 11b in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 206.275. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.485 per m².

Verwachte vraagprijs Invasiestraat 11b
Onder gem. in LeeuwardenBoven gem.
€ 206.275[ € 195.961 – € 216.589 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.485[ € 2.361 – € 2.610 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwarden
€ 442.564[ € 160.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Invasiestraat 11b adviseren wij in een bod van € 216.866, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 206.275 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 211.504+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 216.866+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 227.709+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Invasiestraat 11b zal in bij een vraagprijs van € 206.275 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Invasiestraat 11b in Leeuwarden bedragen € 1.118 per maand bij een woningwaarde van € 211.504. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 412.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.118/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.034
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.118
Totaal betaald over 30 jaar€ 372.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Invasiestraat 11b

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte31 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 211.504
Verwachte verkoopprijs€ 216.866
Verwachte vraagprijs€ 206.275
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVrijheidswijk-West→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijheidswijk-West besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (8%)
C (25%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Vrijheidswijk-West

Vrijheidswijk-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leendert Sinnemastraat 11b, 8923CE Leeuwarden
Leendert Sinnemastraat 11b
1967 · 73 m²
€ 189.675
Straatbeeld van Victoriestraat 7d, 8923CB Leeuwarden
Victoriestraat 7d
1966 · 71 m²
€ 185.365
Straatbeeld van Siebe Schootstrastraat 12, 8923GG Leeuwarden
Siebe Schootstrastraat 12
1986 · 102 m²
€ 305.337
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 211.504 is Invasiestraat 11b een van de meer betaalbare woningen in Vrijheidswijk-West. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Invasiestraat 11b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Invasiestraat 11b in Leeuwarden.

Wat is Invasiestraat 11b in Leeuwarden waard?
Invasiestraat 11b in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 211.504 (bandbreedte € 186.124 – € 236.884). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vrijheidswijk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Invasiestraat 11b in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Invasiestraat 11b in Leeuwarden is in oktober 2026 € 206.275 (bandbreedte € 195.961 – € 216.589). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.548.
Hoeveel moet ik overbieden op Invasiestraat 11b in Leeuwarden?
Voor Invasiestraat 11b adviseren wij een bod van € 216.866 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Invasiestraat 11b in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Invasiestraat 11b in Leeuwarden bedragen € 1.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 211.504 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.034 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Invasiestraat 11b in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Invasiestraat 11b in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.103) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Invasiestraat 11b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijheidswijk-West is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Invasiestraat 11b ligt rond € 211.504. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Invasiestraat 11b?
Huishoudens in de buurt van Invasiestraat 11b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijheidswijk-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.