Huiswaardemeter

Woningwaarde Leendert Sinnemastraat 9d

8923CE Leeuwarden

61 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.163Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 192.962
+3,0%
[ € 169.807 – € 216.117 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 188.210[ € 178.800 – € 197.621 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 197.834[ € 187.919 – € 207.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Leendert Sinnemastraat 9d in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 192.962 (€ 3.163 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 470Sinds september +0,2%
+€ 5.56812 maanden +3,0%
€ -1.69212 mnd vs. NL -0,9%
Leendert Sinnemastraat 9d
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 192.962 voor Leendert Sinnemastraat 9d in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leendert Sinnemastraat 9d in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 197.834. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 192.962.

Verwachte verkoopprijs Leendert Sinnemastraat 9d
€ 197.834[ € 187.919 – € 207.700 ]
Verkoper houdt over€ 194.408−€ 3.426 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 203.941+€ 6.107 kosten koper
Verkoopprijs€ 197.834
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.176
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 194.408

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leendert Sinnemastraat 9d in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 188.210. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.085 per m².

Verwachte vraagprijs Leendert Sinnemastraat 9d
Onder gem. in LeeuwardenBoven gem.
€ 188.210[ € 178.800 – € 197.621 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.085[ € 2.931 – € 3.240 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwarden
€ 442.564[ € 160.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leendert Sinnemastraat 9d adviseren wij in een bod van € 197.834, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 188.210 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 192.962+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 197.834+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 207.726+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leendert Sinnemastraat 9d zal in bij een vraagprijs van € 188.210 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leendert Sinnemastraat 9d in Leeuwarden bedragen € 1.021 per maand bij een woningwaarde van € 192.962. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 393.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.021/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 944
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.021
Totaal betaald over 30 jaar€ 339.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leendert Sinnemastraat 9d

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte61 m²
Perceeloppervlakte43 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 192.962
Verwachte verkoopprijs€ 197.834
Verwachte vraagprijs€ 188.210
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVrijheidswijk-West→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijheidswijk-West besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (8%)
C (25%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Vrijheidswijk-West

Vrijheidswijk-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Victoriestraat 7d, 8923CB Leeuwarden
Victoriestraat 7d
1966 · 71 m²
€ 185.365
Straatbeeld van Leendert Sinnemastraat 11b, 8923CE Leeuwarden
Leendert Sinnemastraat 11b
1967 · 73 m²
€ 189.675
Straatbeeld van Siebe Schootstrastraat 12, 8923GG Leeuwarden
Siebe Schootstrastraat 12
1986 · 102 m²
€ 305.337
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 192.962 is Leendert Sinnemastraat 9d een van de meer betaalbare woningen in Vrijheidswijk-West. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leendert Sinnemastraat 9d

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leendert Sinnemastraat 9d in Leeuwarden.

Wat is Leendert Sinnemastraat 9d in Leeuwarden waard?
Leendert Sinnemastraat 9d in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 192.962 (bandbreedte € 169.807 – € 216.117). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vrijheidswijk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leendert Sinnemastraat 9d in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Leendert Sinnemastraat 9d in Leeuwarden is in oktober 2026 € 188.210 (bandbreedte € 178.800 – € 197.621). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.163.
Hoeveel moet ik overbieden op Leendert Sinnemastraat 9d in Leeuwarden?
Voor Leendert Sinnemastraat 9d adviseren wij een bod van € 197.834 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leendert Sinnemastraat 9d in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Leendert Sinnemastraat 9d in Leeuwarden bedragen € 1.021 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 192.962 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 944 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leendert Sinnemastraat 9d in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leendert Sinnemastraat 9d in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.568) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leendert Sinnemastraat 9d?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijheidswijk-West is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Leendert Sinnemastraat 9d ligt rond € 192.962. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leendert Sinnemastraat 9d?
Huishoudens in de buurt van Leendert Sinnemastraat 9d besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijheidswijk-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.