Huiswaardemeter

Woningwaarde Krijn van den Helmstraat 10

8923CN Leeuwarden

77 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.556Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 196.828
+3,0%
[ € 173.209 – € 220.447 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 191.859[ € 182.266 – € 201.452 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 201.926[ € 191.744 – € 211.928 ]

Wat is mijn huis waard?

Krijn van den Helmstraat 10 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 196.828 (€ 2.556 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 480Sinds september +0,2%
+€ 5.67912 maanden +3,0%
€ -1.72612 mnd vs. NL -0,9%
Krijn van den Helmstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 196.828 voor Krijn van den Helmstraat 10 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krijn van den Helmstraat 10 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 201.926. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 196.828.

Verwachte verkoopprijs Krijn van den Helmstraat 10
€ 201.926[ € 191.744 – € 211.928 ]
Verkoper houdt over€ 198.455−€ 3.471 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 208.115+€ 6.189 kosten koper
Verkoopprijs€ 201.926
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.221
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 198.455

Wat is de verwachte vraagprijs?

Krijn van den Helmstraat 10 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 191.859. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.492 per m².

Verwachte vraagprijs Krijn van den Helmstraat 10
Onder gem. in LeeuwardenBoven gem.
€ 191.859[ € 182.266 – € 201.452 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.492[ € 2.367 – € 2.616 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwarden
€ 442.564[ € 160.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krijn van den Helmstraat 10 adviseren wij in een bod van € 201.926, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 191.859 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 196.828+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 201.926+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 212.022+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krijn van den Helmstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 191.859 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krijn van den Helmstraat 10 in Leeuwarden bedragen € 1.044 per maand bij een woningwaarde van € 196.828. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 397.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.044/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 963
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.044
Totaal betaald over 30 jaar€ 346.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krijn van den Helmstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte375 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 196.828
Verwachte verkoopprijs€ 201.926
Verwachte vraagprijs€ 191.859
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVrijheidswijk-West→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijheidswijk-West besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (8%)
C (25%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Vrijheidswijk-West

Vrijheidswijk-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leendert Sinnemastraat 11b, 8923CE Leeuwarden
Leendert Sinnemastraat 11b
1967 · 73 m²
€ 189.675
Straatbeeld van Siebe Schootstrastraat 12, 8923GG Leeuwarden
Siebe Schootstrastraat 12
1986 · 102 m²
€ 305.337
Straatbeeld van Victoriestraat 7d, 8923CB Leeuwarden
Victoriestraat 7d
1966 · 71 m²
€ 185.365
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 196.828 is Krijn van den Helmstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Vrijheidswijk-West. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Krijn van den Helmstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krijn van den Helmstraat 10 in Leeuwarden.

Wat is Krijn van den Helmstraat 10 in Leeuwarden waard?
Krijn van den Helmstraat 10 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 196.828 (bandbreedte € 173.209 – € 220.447). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vrijheidswijk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Krijn van den Helmstraat 10 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Krijn van den Helmstraat 10 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 191.859 (bandbreedte € 182.266 – € 201.452). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.556.
Hoeveel moet ik overbieden op Krijn van den Helmstraat 10 in Leeuwarden?
Voor Krijn van den Helmstraat 10 adviseren wij een bod van € 201.926 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krijn van den Helmstraat 10 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Krijn van den Helmstraat 10 in Leeuwarden bedragen € 1.044 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 196.828 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 963 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krijn van den Helmstraat 10 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krijn van den Helmstraat 10 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.679) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krijn van den Helmstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijheidswijk-West is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Krijn van den Helmstraat 10 ligt rond € 196.828. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krijn van den Helmstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Krijn van den Helmstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijheidswijk-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.