Huiswaardemeter

Woningwaarde Verzetsstraat 39

8923CP Leeuwarden

81 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.422Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.204
+3,0%
[ € 243.940 – € 310.468 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.853[ € 257.310 – € 284.396 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.704[ € 269.404 – € 297.763 ]

Wat is mijn huis waard?

Verzetsstraat 39 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.204 (€ 3.422 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 676Sinds september +0,2%
+€ 7.99812 maanden +3,0%
€ -2.43112 mnd vs. NL -0,9%
Verzetsstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.204 voor Verzetsstraat 39 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verzetsstraat 39 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.704. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 277.204.

Verwachte verkoopprijs Verzetsstraat 39
€ 283.704[ € 269.404 – € 297.763 ]
Verkoper houdt over€ 279.333−€ 4.371 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.528+€ 7.824 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.704
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.121
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.333

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verzetsstraat 39 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.853. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.344 per m².

Verwachte vraagprijs Verzetsstraat 39
Onder gem. in LeeuwardenBoven gem.
€ 270.853[ € 257.310 – € 284.396 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.344[ € 3.177 – € 3.511 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwarden
€ 442.564[ € 160.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verzetsstraat 39 adviseren wij in een bod van € 283.704, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 270.853 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.204+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.704+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.889+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verzetsstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 270.853 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verzetsstraat 39 in Leeuwarden bedragen € 1.445 per maand bij een woningwaarde van € 277.204. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.445/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.356
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.445
Totaal betaald over 30 jaar€ 488.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verzetsstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.204
Verwachte verkoopprijs€ 283.704
Verwachte vraagprijs€ 270.853
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVrijheidswijk-West→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijheidswijk-West besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (8%)
C (25%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Vrijheidswijk-West

Vrijheidswijk-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Victoriestraat 7d, 8923CB Leeuwarden
Victoriestraat 7d
1966 · 71 m²
€ 185.365
Straatbeeld van Canadezenlaan 112, 8923AA Leeuwarden
Canadezenlaan 112
1974 · 72 m²
€ 155.044
Straatbeeld van Canadezenlaan 336, 8923AB Leeuwarden
Canadezenlaan 336
1974 · 72 m²
€ 155.221
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verzetsstraat 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 277.204 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vrijheidswijk-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Verzetsstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verzetsstraat 39 in Leeuwarden.

Wat is Verzetsstraat 39 in Leeuwarden waard?
Verzetsstraat 39 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.204 (bandbreedte € 243.940 – € 310.468). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrijheidswijk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verzetsstraat 39 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Verzetsstraat 39 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 270.853 (bandbreedte € 257.310 – € 284.396). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.422.
Hoeveel moet ik overbieden op Verzetsstraat 39 in Leeuwarden?
Voor Verzetsstraat 39 adviseren wij een bod van € 283.704 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verzetsstraat 39 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Verzetsstraat 39 in Leeuwarden bedragen € 1.445 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.204 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.356 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verzetsstraat 39 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verzetsstraat 39 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.998) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verzetsstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijheidswijk-West is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Verzetsstraat 39 ligt rond € 277.204. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verzetsstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Verzetsstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijheidswijk-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.